肯辛顿·贝林

Kensington Bearing 12 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Samrong Nuea，Mueang Samut Prakan 区，Soi Bearing 12，邮编 10270。项目距离 BTS Bearing 站约 1.1 公里，出行可连接 Sukhumvit 路、Bearing 路和 Srinakarin 路，适合自住，也适合在 Bangna-Bearing 区域进行出租投资。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 167 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22.5-47.0 平方米。项目约于 2017 年竣工。

配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、公共区域和电梯。安保系统包括闭路电视监控、门禁卡系统、出入控制系统以及安保人员，能够提升居住安全性与便利性。

项目由公寓法人管理机构负责公共区域维护与日常管理，有助于保持长期居住品质。如需查看附近项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

Kensington Bearing 12 在2026年的定位属于Bearing- Samrong Nuea一带的“可负担型”公寓板块，租客主要来自素坤逸外圈通勤族以及Bangpoo工业区相关就业人群。相较同区域靠近BTS的项目（如Knightsbridge Collage Sukhumvit 107、Niche Mono Sukhumvit-Bearing）通常成交价更高，本项目更偏向“租金回报型”资产。

• 二手成交总价：1房 26-28平米，常见约1.65-1.85百万泰铢。
• 单价（每平米）：约60,000-70,000泰铢 平米，成交较活跃区间约63,000-66,000泰铢 平米。
• 平均月租：1房约7,500-9,000泰铢 月，取决于装修与家具配置。

租金回报率（示例计算）：若以1.75百万泰铢购入，月租8,500泰铢，则年租金=8,500 x 12=102,000泰铢；毛租金回报率=102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：参考2024-2025年Bearing周边同级产品的缓慢上行节奏，预计2026年资本增值约1-3% 年，折合在1.75百万基数上约+20,000至+55,000泰铢。策略上更适合以稳定出租为主，带全套家具、可立即出租的房源更利于转售。