彼洛夫·素坤逸 109

B Loft Sukhumvit 109 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Samut Prakan 市 Thepharak 区 Santikham 12 巷，邮编 10270。项目坐落于 Sukhumvit 109 路段，前往 BTS Bearing 站约 2.5 公里，前往 BTS Samrong 站约 3 公里，适合希望在北榄府居住，同时方便往来 Bang Na、Samrong 及市区的人群。

项目由 2 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 171 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 52 平方米。整体设计采用 Loft 风格，强调空间通透感与日常使用的实用性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂及日常共享空间。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户生活的安全性。

项目约于 2016 年建成，由 B Loft Development Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理单位负责公共区域维护和整体居住秩序管理。

附近可参考的项目有 伦披尼优·拉三-贝林。

B Loft Sukhumvit 109 位于北榄府 Thepharak 区 Santikham 12 巷，属于 Bearing-Bangna 外围板块。2026 年需求主要来自素坤逸外圈通勤族与北榄工业就业人群，价格走势更偏“稳步小幅”上行，并会受到周边项目如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 的竞争影响。

• 二手成交总价: 1 卧 30-34 平方米，约 175-205 万泰铢。
• 单价: 约 58,000-65,000 泰铢 平方米。
• 平均租金: 约 8,500-10,500 泰铢 月（1 卧）。

2026 租金回报率: 以 190 万泰铢购入、9,500 泰铢 月出租为例，年租金 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 - 1,900,000 = 6.0%（未扣公共管理费与空置期）。

资本增值分析: 该区更依赖道路通勤，轨道交通以 Bearing 作为关键节点，因此资本增值通常偏保守。合理区间约 2-4% 每年。若持有 3 年，190 万泰铢可能升至约 202-214 万泰铢，关键变量在于房况、周边新盘供给与租金能否维持。