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尔巴诺阿斯陆·沙吞-达信

345 Soi Charoen Nakhon 14/2 乍能那空路, Khlong Ton Sai 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

售3房源

租6房源

尔巴诺阿斯陆·沙吞-达信出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

4 莱

EIA 许可

批准

数量

40 楼层 1 栋 593 单位

停车位

338 车位

建造于

2012

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Urbano Absolute Sathorn-Taksin 的设计概念围绕“城市中的私密宁静”。项目位于曼谷吞武里一侧的Charoen Nakhon片区，通过利落的建筑线条与现代材质语汇，呈现简洁、克制却有质感的都会居住形象，贴合通勤族与自住型买家的日常需求。

整体规划强调把居住体验从街道喧闹中“抬升”出来：入口动线与大堂、公共空间尽量与Soi Charoen Nakhon 14/2的车流人流拉开距离；同时在户型朝向与开窗策略上引入自然采光，减少高密度城市常见的压迫感，并提升日常通风的舒适度。

另一条主轴是把城市天际线与湄南河的弧形景观纳入生活场景。高区公共空间更偏向“可长期使用”的配置，如休憩角落、健身区域与安静的阅读工作点位，兼顾自住与出租的使用逻辑。项目距离BTS Krung Thon Buri约1.1公里，使“通勤高效 - 回家安静”的概念更具可实现性，也提升投资端对租客画像的匹配度。

项目亮点

Urbano Absolute Sathorn-Taksin 位于吞武里一侧的Charoennakorn 14/2巷（Khlong Ton Sai），既能快速连接Sathorn-Silom核心商务区，又相对远离主干道的喧闹，居住私密性更好。对希望兼顾通勤效率与河岸生活氛围的上班族与投资者而言，这类区位具备长期吸引力。

Charoennakorn河岸生活圈 周边有本地餐饮、咖啡馆与昭披耶河沿岸休闲点，前往ICONSIAM也便利，兼顾自住与出租需求。
轨道交通可用性强 距BTS Krung Thon Buri站（Silom线）约1.2公里，距BTS Wongwian Yai站约1.5公里，通勤至Sathorn与Sala Daeng更高效。
配套满足城市日常 公共空间强调休闲、健身与轻办公场景，提升居住体验并减少外出成本。
投资差异点 Sathorn-Taksin一带租客以商务人群与国际学校相关需求为主，有助于维持较稳定的入住率与租金韧性。

描述

Urbano Absolute Sathon-Taksin 位于 345 Soi Charoen Nakhon 14/2, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok 10600，是一座 High Rise 高层公寓项目，地处吞武里一侧，但可便捷连接沙吞商务区。项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 320 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 700 米，适合自住，也具备较好的出租投资潜力。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2009 年竣工。整体为 1 栋 40 层住宅楼，共约 593 个单位，停车位约 367 个。户型包括单间、1 房、2 房以及顶层公寓，部分高楼层单位可享有城市景观或河景。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、阅览空间和多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及受控出入管理。项目日常管理由公寓法人管理团队负责。

该项目的优势在于靠近轨道交通，前往 Sathon、Silom 和 Charoen Nakhon 都较为方便，同时距离 ICONSIAM 和 Taksin Hospital 也不远。如需比较周边项目，可查看邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

Urbano Absolute Sathorn-Taksin 位于Charoen Nakhon 14/2巷，受益于Krung Thonburi-沙吞通勤带。项目到BTS Krung Thonburi站约1.0公里，到BTS Saphan Taksin站约1.7公里，租客以沙吞上班族与河岸生活圈人群为主，租赁需求相对稳定。

2026年二手成交参考：1房33平米均价约355万泰铢，折合约108,000泰铢每平米
常见价格区间：100,000-120,000泰铢每平米，取决于楼层、景观与室内状况
2026年平均租金：1房33平米约15,500泰铢每月

租金回报率简算：15,500x12，扣除1个月空置=170,500泰铢每年
回报率=170,500 - 3,550,000=约4.8% 每年（未扣管理费、税费与维修）

资本增值分析：若以2024年约102,000泰铢每平米为基准，至2026年108,000泰铢每平米，约两年上涨5.9%，年化约2.9%。利好来自与CBD的通达性，但周边竞品如Hive Taksin与Bangkok Feliz Krungthonburi Station使价格更偏“稳步上行”，短期大幅跳涨的概率不高。