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律动·乍龙纳空埃空

乍能那空路, Wat Phraya Krai 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

577 单位

建造于

2026

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Rhythm Charoennakhon Iconic 的设计概念聚焦于“与光和景共生”的昭披耶河岸生活。建筑以修长的高层体量与现代利落的线条呈现，核心目标是尽可能打开面向河湾与Charoennakhon天际线的视野，让河景成为日常的一部分。

在平面与立面开窗策略上，强调引入自然采光与沿河风向，缓解市中心高密度环境带来的压迫感。外立面材质以简洁现代的质感为主，并加入更温润的细节，使整体气质“标志性”但不冰冷。

公共空间以动线体验串联：从通透的迎宾大堂，过渡到可眺望河景并结合绿意的休憩区域，营造城市中的度假感，同时兼顾住户的私密与安静氛围。

项目邻近ICONSIAM，设计概念也因此强调河岸生活方式与城市便利的结合。交通方面，金色线Charoen Nakhon站约700米，为“可真实居住与通勤”的河景公寓定位提供支撑，而非只停留在观赏层面。

项目亮点

Rhythm Charoennakhon Iconic 位于曼谷吞武里一侧的Charoennakhon-Khlong San河岸板块，周边受大型商场与综合体带动，区域成长性明确。这里兼具河岸生活的相对安静与城市配套的便利，适合自住，也适合面向沙吞-是隆办公人群的长期出租配置。

临河地段-靠近ICONSIAM 周边就业、餐饮与河岸活动密集，有利于形成稳定租客来源与长期需求。
通勤连接CBD 临近BTS金线Charoennakhon站约700米，可便捷换乘至BTS Krung Thon Buri，扩展全城通达性。
生活配套集中 ICONSIAM与Charoennakhon沿线咖啡店、餐厅与日常服务可快速到达，日常生活不必频繁过河。
差异化卖点 “Iconic”定位强调稀缺河岸属性与高端形象，适合看重稀缺地段溢价、转售叙事与河景-城景价值的买家。

描述

Rhythm Charoennakhon Iconic 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空讪区 Wat Phraya Krai แขวง，Charoennakhon 路，邮编 10600。项目坐落于湄南河沿岸地段，连接沙吞和石龙军地区较为方便，由 AP Thailand Public Company Limited 与 Mitsubishi Estate 联合开发，预计于 2025 年竣工。

项目由 1 栋高层住宅楼组成，高约 44 层，总户数约 577 户，停车位约占总户数的 70%。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室以及部分特殊户型，适合自住与投资出租。项目的一大亮点是部分单位可欣赏湄南河景和曼谷城市景观。

公共设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、休息区、共享办公空间、花园、观景区域以及适合都市生活的公共空间。安保方面配备门禁系统、闭路电视监控、门禁卡和 24 小时保安。项目后续管理将按照开发商标准及公寓物业管理体系执行。

交通方面，项目距离 BTS Saphan Taksin 站约 2.5 公里，周边有 ICONSIAM、Asiatique The Riverfront 等生活配套和滨河商业地标。整体来看，该项目适合寻找湄南河沿岸高端住宅，并看重区域长期增值潜力的买家。

价格趋势

Rhythm Charoennakhon Iconic 位于曼谷 Khlong San-Charoennakhon 区域，2026 年二手价格整体保持韧性，主要受临河定位及 ICONSIAM 商圈带动。租赁需求以 Sathorn-Silom 上班族为主，也包括偏好住在吞武里一侧但希望进城方便的租客。

二手成交价区间: 760-860 万泰铢每套（1 卧 32-35 平方米）
单价: 235,000-255,000 泰铢每平方米
平均租金: 30,000-36,000 泰铢每月（1 卧）

租金回报率（毛）示例：若以 820 万泰铢购入，月租 33,000 泰铢，年租金 = 33,000 x 12 = 396,000 泰铢；毛回报率 = 396,000 ÷ 8,200,000 = 4.83% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值方面，更可能呈现“稳步上涨”而非快速拉升。若按每年 2-4% 的温和升值假设，以 820 万泰铢为基数，年化潜在价差约 16-33 万泰铢。高楼层、河景以及装修状态良好且可直接出租的房源，通常更容易成交，议价空间也相对更小。