迪阿叠斯·沙吞

The Address Sathorn 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom 路 98 号，邮编 10500，是一座位于沙吞核心地段的 High Rise 高层公寓项目，周边连接是隆与沙吞商务区，自住和投资出租都较为合适。项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 40 层，共约 562 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 60%。户型包括 1 房、2 房以及顶层公寓，可满足城市上班族和投资买家的不同需求。交通方面，项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 450 米，距离 BTS Surasak 站约 500 米，前往沙吞、是隆和 Naradhiwas Rajanagarindra 路都很方便。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、桑拿房、电梯及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。日常管理由公寓法人管理处负责，持续维护公共区域与整体居住品质。

项目周边有办公楼、餐厅、BNH Hospital、Saint Louis Hospital 以及 Bangkok Christian College，生活与工作配套成熟，同时也可便捷连接 Rama IV 路和湄南河沿岸区域。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

迪-阿德雷斯 沙吞（Silom-Bang Rak）在2026年的表现更像成熟CBD公寓：价格上涨节奏偏稳健，但由于周边写字楼密集（Silom-沙吞办公区），出租需求仍然扎实。交通方面，距离BTS Chong Nonsi 约900米，距离BTS Sala Daeng 约1.1公里。

• 二手成交单价（2026市场口径）：1房约45平米，总价约810万泰铢
• 每平米价格：均值约180,000泰铢 平米（常见区间165,000-205,000，取决于楼层、景观与装修维护）
• 平均租金：1房45平米约32,000泰铢 月（区间28,000-38,000）

租金回报率（简算）：年租金=32,000 x 12 = 384,000泰铢；回报率=384,000 8,100,000=4.74% 年（未扣除物业费与税费）。在沙吞-是隆板块，这一水平属于较有竞争力的区间，常见回报约3.8%-5.0%。

资本增值分析：若以2024年均价约170,000泰铢 平米，提升至2026年约180,000泰铢 平米，对应两年涨幅约5.9%，折算年化约2.9%。整体更适合以稳定出租现金流为核心的投资者，增值空间主要来自优质房况与持续出租效率，而非短期炒作。