德哈逊·沙吞 7

The Hudson Sathorn 7 位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek แขวง，地址为 131 Sathorn, Bangkok 10120。项目属于低层豪华公寓，坐落在沙吞 7 巷，邻近沙吞和是隆商务区，由 JVS Co., Ltd. 开发，并于 2015 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 12 层，约 49 个住宅单元，配备约 70 个停车位，车位比例约为 143%。户型包括一居室、两居室、复式以及顶层公寓，使用面积约 55 - 197 平方米，适合自住买家以及看重市中心低密度住宅的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、大堂、花园、客用电梯和停车区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 650 米，距离 BTS Saint Louis 站约 800 米，周边有 BNH 医院、Saint Louis 医院、Bangkok Christian College、办公楼群及 Silom Complex 等生活配套。项目由公寓法人机构负责日常管理，统一维护公共区域和整体秩序。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

The Hudson Sathorn 7 位于沙吞-สวนพลู板块，受益于Silom-Sathorn办公区租赁需求与周边国际学校带来的长期居住客群。交通方面，至BTS Chong Nonsi约1.3公里，至MRT Lumphini约1.6公里，2026年租赁去化仍具稳定基础。

• 2026年二手成交：常见1房约45平米，约810万泰铢（约180,000泰铢 平方米）
• 价格区间：约170,000-200,000泰铢 平方米，取决于楼层、朝向与装修
• 平均租金：约33,000泰铢 月（约730泰铢 平方米 月）

租金回报率（简算）：年租金33,000x12=396,000泰铢，除以购入价8,100,000泰铢=4.9%每年（未扣除物业费、空置与税费）。对核心区以稳健为主的项目而言，该回报率具备一定吸引力。

• 资本增值分析：若以2024年均价约170,000泰铢 平方米，至2026年约180,000泰铢 平方米，累计上涨约5.9%，折合年化约2.9%
• 投资建议：更适合追求现金流与稳定出租的投资者，短期大幅增值预期不宜过高