罗姆·康文特

ROMM Convent 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Bang Rak区Silom分区Convent Road 42号，邮编10500，地处是隆-沙吞核心商务地段。项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，并于2024年建成。该地段连接办公楼、餐饮、购物及城市生活配套，适合重视地段价值的购房者。

项目包含1栋住宅楼，高32层，约180个住宅单元，配备约100个停车位。户型涵盖1卧室、2卧室、3卧室以及顶层公寓。整体规划强调高端居住体验、私密性与实际使用功能，适合自住及长期持有。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、会客休息区、休闲空间、空中花园及其他公共区域，可满足都市住户的日常生活需求。安保方面设有24小时安保人员、闭路电视监控、门禁卡系统以及出入管理系统。

ROMM Convent 临近 BTS Sala Daeng 站和 MRT Si Lom 站，周边还有 Silom Complex、Lumpini Park、BNH Hospital 以及 King Chulalongkorn Memorial Hospital，生活与出行都很便利。项目的一大亮点是位于 Convent Road 这类新供应有限的核心地段，因此兼具自住价值与长期投资潜力。附近可参考项目包括 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

项目交房后的物业管理，通常由项目公寓法人机构负责。

ROMM Convent 位于曼谷 Convent Road-Silom 核心地段，周边写字楼与使馆需求支撑明显。2026 年该项目仍处于 Silom 高端价格带，成交更偏向自住与高净值买家，租赁端以外籍与企业租客为主。

• 二手成交总价（1房约45平米）：约 1,530 万泰铢
• 均价：约 340,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 55,000 泰铢 月（同面积段）

租金回报率（简式）：(55,000 x 12) - 15.3M = 660,000 - 15,300,000 = 约 4.3% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。对 CBD 高端公寓而言，该水平更符合“稳健保值型”逻辑，而非追求高收益。

资本增值方面，参考曼谷 CBD 同等级公寓较常见的 2-4% 年均涨幅，采用约 3% 的保守假设，2026 年单价有机会较当前基础上升约 +10,000 泰铢 平方米。需要关注的是市中心新盘入市可能带来的短期租金竞争；但 Silom 的外籍与企业租赁需求通常更稳定，有助于维持出租率与长期转售价值。