Family Park 拉抛 48

Family Park Ladprao 48 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌县三森诺区 417 号，邮编 10310，坐落于拉抛 48 巷内。项目周边可便捷连接拉抛路、拉差达披色路和素提讪一带，距离 MRT Sutthisan 站约 2.3 公里，距离 MRT Phawana 站约 2.1 公里，适合希望居住在市区且兼顾生活安静度的人群。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 586 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间、一居室和两居室为主，既适合自住，也适合出租给在拉抛和拉差达区域工作的上班族。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、项目内商铺以及日常使用的公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于 2009 年竣工，由 Family Park Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责公共区域的持续管理与维护。

从自住角度看，该项目适合寻找拉抛内城区高性价比公寓的买家；从投资角度看，周边办公区与城市生活圈带来的租赁需求也为项目提供支撑。如需比较附近项目，可查看 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Family Park Ladprao 48 在 2026 年的成交定位偏向“自住加出租”的中价位市场。周边拉抛与拉差达-辉煌一带的新盘持续推出，间接抬高区域价格锚点，使本项目在二手市场更像是“性价比”选择，适合预算型投资者与首购族。

• 二手成交单价（按套常见区间）: 约 145-195 万泰铢，户型多为 28-32 平方米
• 二手均价（每平方米）: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米（翻新与拎包入住的房源更靠上沿）
• 平均租金: 约 7,500-9,500 泰铢 月（家具家电齐全更容易出租）

租金回报率示例（简算）: 若以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析: 由于本项目价格带通常低于周边较新的公寓群（例如 Atmoz 等新盘所在板块），增值更偏“稳步上行”。常态情境可按 2-4% 年涨幅评估；若买到楼层好、状态佳且低于市场挂牌价的单位，3 年累计约 6-12% 的资本增值空间更为可期。