菲尔塔楼·素坤逸 50

Fair Tower Sukhumvit 50 位于曼谷空堤区帕卡农分区素坤逸50巷，邮编10260，邻近素坤逸路及高速公路出入口，适合在On Nut - Phra Khanong一带工作和生活的人群。项目距离BTS On Nut站约1.2公里。

该项目为High Rise高层公寓，约于1995年竣工，共有1栋建筑，21层，住宅约200套，并设有项目内停车位。户型主要包括开间、一居室、两居室以及适合家庭居住的大户型。项目的一大特点是户型面积相对宽敞，与周边不少新建公寓相比更具空间优势。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁管理系统。

项目开发商为Fair Tower，并由公寓法人机构负责公共区域和整体居住环境的管理。若希望比较素坤逸沿线其他项目，也可参考附近项目 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Fair Tower Sukhumvit 50 在 2026 年的买卖与出租表现偏“稳健型”，属于 On Nut-素坤逸后段板块，租客以周边上班族与偏好近 BTS 的外籍人士为主。项目距离 BTS On Nut 约 1.2 公里，通勤便利度对租金支撑明显，但周边新盘竞争使价格上涨更趋温和。

• 二手成交总价: 1 房 30-35 平方米约 320-390 万泰铢
• 单价: 约 105,000-125,000 泰铢 平方米，视楼层与装修维护而定
• 平均租金: 1 房约 14,000-18,000 泰铢 月

租金回报率示例: 若以 350 万泰铢购入，月租 16,000 泰铢，年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢；毛 Rental Yield = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% 年（未扣除管理费、税费与空置期）。

资本增值方面更适合“长期持有”策略。以市场情境估算，年化 Capital Gain 约 2-4% 较为合理，主要来自素坤逸走廊的缓慢抬升与 Rama 4-On Nut 外溢需求。维护良好、定价贴近市场的房源，转售流动性通常更好。