COBE 拉抛–素提山

COBE Ladprao-Sutthisan 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Wang Thonglang 区 Wang Thonglang 街道 26 号，邮编 10310。项目坐落于 Ladprao-Sutthisan 地段，可便捷连接 Ladprao 路、Sutthisan Winitchai 路及 Chokchai 4 路。距离 MRT Sutthisan 站约 2.7 公里，距离 MRT Lat Phrao 站约 3 公里，适合希望在城市生活圈内居住，同时兼顾相对安静居住环境的人群。

项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，为 Low Rise 公寓，共 9 栋建筑，每栋 8 层，总住宅单位约 1,546 户，停车位约占总户数的 40%。项目约于 2024 年建成。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，既适合自住，也适合关注 Ladprao 区租赁需求的投资者。

项目配套设施较为完整，包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、花园休闲区以及多处公共活动空间，能够满足现代都市居住需求。安保系统包括门禁卡、闭路监控和 24 小时保安服务，公共区域由项目物业管理团队负责日常管理。

从区位来看，项目邻近 Central Eastville、The Crystal Ekkamai-Ramindra、CDC、Ladprao Hospital 和 Vejthani Hospital 等生活配套，具备稳定自住需求与长期出租潜力。若想比较周边项目，可进一步参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

COBE Ladprao-Sutthisan 在2026年的价格表现，主要受拉抛-旺通郎一带的租赁需求支撑，租客多为在Ratchada-Ladprao工作的上班族。整体定价通常介于偏入门的新盘（如Atmoz）与更核心地段溢价更高的品牌项目（如The Line）之间。

• 二手成交价（按户）: 开间24-26平约255-285万泰铢；一房28-32平约310-360万泰铢。
• 单价（每平米）: 约11.0-12.5万泰铢 平米（高楼层与维护较好的户型可到约13万）。
• 平均租金: 开间1.1-1.3万泰铢 月；一房1.4-1.7万泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 购买30平一房，成交价330万泰铢，月租15,500泰铢。年租金=15,500 x 12=186,000泰铢。回报率=186,000 - 3,300,000= 5.6% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考2024-2025年周边约2-4% 年的温和上涨，2026更可能延续“稳步抬升”而非快速拉升。小面积、易出租的户型通常比更老旧项目（如City Villa）更能保值；但短期爆发力可能不及更靠近轨道交通的高溢价项目（如The Line）。因此更适合以租金现金流为主、长期持有的投资思路。