莱福·拉差达披色 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 汇权 (BL18)
305 米
MRT 素铁讪 (BL17)
448 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
1.1 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.1 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.2 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
1.4 公里
MRT 措猜4 (YL03)
1.6 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.6 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.7 公里
BTS 水牛橋 (N7)
1.8 公里
BTS 社那仑 (N6)
1.8 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.8 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.9 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.0 公里
BTS 阿里 (N5)
2.0 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.2 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.3 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.4 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.4 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.4 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.5 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.6 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
2.6 公里
MRT 挽赐 (BL11)
2.8 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.9 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.9 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.9 公里
BTS 那那 (E3)
3.2 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.2 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.2 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.2 公里
BTS 奔集 (E2)
3.2 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.2 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.2 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.3 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.3 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.3 公里
BTS 阿速 (E4)
3.3 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.3 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.4 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.4 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.4 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.5 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.6 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.6 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.6 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.7 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.8 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.8 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.8 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.9 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.0 公里
BTS 通罗 (E6)
4.1 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.1 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.2 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.2 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.2 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.4 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.4 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.5 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.5 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.5 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.6 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.6 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.6 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.7 公里
BTS 林业局 (N14)
4.7 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.7 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.8 公里
MRT 华南峰 (BL28)
5.0 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
5.0 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
5.0 公里
项目概念
Life Ratchadaphisek 的设计理念，回应辉煌-拉差达片区“全天候活跃”的城市节奏，同时强调居住者回到家后能真正放松。建筑外观以现代简洁为主，体量处理更显轻盈通透；立面通过有节奏的线条与遮挡设计，帮助过滤日照、降低热量进入，并提升从街道方向的私密性。
项目重视从到达到居住的空间层次：入口与大堂营造更安定的第一印象，再逐步过渡到更私密的居住区域。公共空间强调多功能使用，可用于安静办公、短暂会客或出门前的休息等待，贴合城市住户在工作与生活之间频繁切换的日常。
户内规划以清晰分区与高效动线为核心，材质与色调偏暖，弱化大城市的硬朗感；开窗与采光面更注重自然光引入与视野开阔度。整体概念可理解为“靠近城市核心的休憩据点”，在拉差达高需求租赁市场中，也具备稳定的居住与投资吸引力。
项目亮点
Life Ratchadaphisek 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang）的 Ratchadaphisek 路，靠近拉玛 9 商务与生活圈-这是近年持续成长的核心地段。周边办公楼、餐饮与社区配套密集，既适合自住，也具备稳定的出租需求，对投资者较友好。
- 内城地段 可便捷连接 Ratchada-辉煌-拉玛 9，多元就业与生活机能集中，有助维持租赁需求的稳定性。
- 交通优势 距离 MRT Huai Khwang 站约 750 米，通勤可快速衔接至 Asok 及 Sukhumvit 走廊，适合以轨道交通为主的上班族。
- 生活型公区 配置贴近城市生活的设施，如健身房、泳池、可办公休憩的公共空间，并配合日常所需的安保系统。
- 差异化卖点 在 Ratchada 竞争项目众多的情况下，以“可步行到 MRT”与辉煌区成熟、好用的生活氛围取胜，日常吃饭办事更省时间。
描述
Life Ratchadapisek 位于 279 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310，是一座坐落于拉差达披色路的 High Rise 高层公寓，距离 MRT Huai Khwang 站约 450 米。项目地段成熟，进出市区方便，周边有办公楼、餐饮店和生活配套，适合自住，也适合出租投资。
项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 35 层，约 483 个住宅单元，停车位约 227 个，项目于 2009 年建成。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 35 - 65 平方米，适合上班族、情侣及看重轨道交通租赁需求的投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客梯及公共休闲空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体来看，该项目的核心优势在于靠近 MRT 和拉差达披色主路，居住便利性较高，也具备长期出租市场的吸引力。
大楼管理由公寓法人管理体系负责，以维护公共区域秩序和长期居住品质。如需比较周边项目，可查看 COBE 拉差達-拉马九。
价格趋势
Life Ratchadaphisek（辉煌区）在2026年的价格表现偏稳健，主要支撑来自拉差达-拉玛9一带的办公人群租住需求。项目距离地铁 MRT Huai Khwang 约450米，通勤便利，使得出租流动性相对较好。
- 二手成交单价（按户）：1房约32平米，约430万-480万泰铢
- 每平米价格：约135,000-155,000泰铢 平米（受楼层、景观与装修影响）
- 平均租金：1房约32平米，约18,000-22,000泰铢 月
租金回报率（示例，按中位数测算）：购入价450万泰铢，月租20,000泰铢，年租金=240,000泰铢。毛租金回报率=240,000 ÷ 4,500,000 = 5.33% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析：考虑周边竞品如 Ideo Mobi Rama 9、Belle Grand Rama 9 等，2026-2028更可能呈现温和上涨。保守预期为每年2-4%，对应450万泰铢标的年增值约9万-18万泰铢。主要风险在于同走廊出租房源集中，租金易被压缩；投资策略应以“可出租性”为核心，合理定租并控制空置期，才能把回报做实。
公设
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