项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 素铁讪 (BL17)
355 米
MRT 汇权 (BL18)
417 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
969 米
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.2 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.3 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.3 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
1.3 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.5 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.6 公里
MRT 措猜4 (YL03)
1.6 公里
BTS 水牛橋 (N7)
1.7 公里
BTS 社那仑 (N6)
1.7 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.8 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.8 公里
BTS 阿里 (N5)
1.9 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.9 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
1.9 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.2 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.2 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.4 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.4 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.4 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.6 公里
MRT 挽赐 (BL11)
2.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.6 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
2.8 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.8 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.8 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.9 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.1 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.2 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.2 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.2 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.2 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.2 公里
BTS 那那 (E3)
3.2 公里
BTS 奔集 (E2)
3.3 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.3 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.3 公里
BTS 阿速 (E4)
3.4 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.4 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.4 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.4 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.4 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.4 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.6 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.6 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.6 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.7 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.7 公里
MRT 邦坡 (BL09)
3.8 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.8 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.9 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.9 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.0 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.1 公里
BTS 通罗 (E6)
4.2 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.3 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.3 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.4 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.4 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.5 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.5 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.5 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.5 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.6 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.6 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.6 公里
BTS 林业局 (N14)
4.6 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.6 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.9 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.9 公里
项目概念
Metro Luxe Ratchada 的设计概念聚焦于“让城市生活更安静一些”。项目位于拉差达披色-丁登一带，整体风格走现代简洁路线，不以夸张造型取胜，而是通过更注重私密性的建筑布局与细节质感，营造比临主干道公寓更沉稳的居住氛围。
在建筑表达上，强调轻盈与通透。立面通过有节奏的开口与层次，增加自然采光与空气流动，让公共空间与走廊不显压迫。同时以偏暖的色调与亲和的材质，弱化都市环境的硬朗感，提升日常居住的舒适度。
总体规划重视动线与分区清晰，从出入口、接送点到休闲区域都尽量避免交叉干扰，使高峰时段通行更顺畅。这样的设计取向贴合拉差达-拉玛9工作族需求：户型可更紧凑，但希望获得安静、私密与易于管理的居住体验，而非过度装饰。
项目亮点
Metro Luxe Ratchada 适合在拉差达-拉玛9一带工作的上班族，想要市区地段同时兼顾居住感。项目位于曼谷丁登区Ratchadaphisek主干道，周边需求稳定，相比深巷项目更利于长期出租。
- 拉差达-丁登核心区位 周边写字楼、餐饮与生活配套密集，自住与长租都具备基础客群。
- 轨道交通 距离MRT Sutthisan站约1.3公里，通达拉玛9与Asok等商务区更顺畅。
- 自驾效率 可连接Ratchadaphisek与Vibhavadi Rangsit主路，约3公里可上Din Daeng高速入口，通勤更省时。
- 配套实用 设有泳池、健身房、可办公休憩区与安保系统，满足城市生活节奏。
- 差异化卖点 同属拉差达热门公寓板块，但整体更偏安静与私密，适合作为长期持有型资产。
描述
Metro Luxe Ratchada 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷丁登区拉差达披色路 461 号，邮编 10400。项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，并于 2015 年竣工。项目位于拉差达披色 36 巷内，可便利连接拉差达披色路、ลาดพร้าว路和威帕哇迪兰实路。距离 MRT Lat Phrao 站约 1.4 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.6 公里。
项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 535 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括一居室、两居室以及复式房，面积约 24 - 52 平方米，适合自住，也适合面向拉差达、ลาดพร้าว和 Rama 9 办公人群进行出租投资。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼栋出入控制。
项目由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护，整体居住秩序较为完善。周边有本地市场、餐饮店、Chandrakasem Rajabhat University、刑事法院以及拉差达重要办公区。如需查看周边项目，可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。
价格趋势
Metro Luxe Ratchada 在2026年的二手价格表现偏稳健，基本跟随“拉差达-辉煌”租赁走廊的市场节奏。租客来源以拉玛9-拉差达写字楼上班族与长期居住的外籍人士为主，因此出租需求较稳定；但相较周边新盘，价格上行空间更可能是缓慢爬升。
- 2026二手成交总价: 1房 28-32平米常见约 265-310万泰铢（例：30平米约 285万泰铢）。
- 单价: 约 9.5-11万泰铢 每平米，整体与 Ivy Ratchada、The Kris 2 Ratchada 17 等周边项目处于同一竞争带。
- 平均租金: 每月约 12,500-15,500泰铢（30平米均值约 14,000泰铢）。
租金回报率 Rental Yield（简算）: 14,000 x 12 = 168,000泰铢 年租金；再除以购入价 2,850,000 = 5.9% 年化毛回报（未扣物业费 税费 空置期）。该水平更偏向“以租养贷 现金流”为主的投资逻辑。
资本增值 Capital Gain: 若按拉差达片区较保守的年涨幅 2-4% 估算，285万泰铢在1-2年或可到 300-320万泰铢。需关注新供应入市与放租竞争，可能压低议价空间并使涨幅低于预期。
公设
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