港湾公寓

Boat Condominium 位于泰国清迈府孟县 Nong Pa Khrang 区 71 号，邮编 50000。项目坐落于清迈东侧，邻近清迈-堆沙革路和清迈-南邦超级公路，前往市区、机场、交通枢纽及主要商业区都较为方便。

该项目属于 Low Rise 低层公寓，约于 1993 年建成。公开资料显示项目为约 8 层高住宅楼，1 栋建筑。关于总户数的公开信息较少，建议买方或租客向物业管理处或业主进一步确认。项目内设有停车位，配置方式符合清迈早期公寓项目的常见标准。

市场上常见户型以单间和 1 居室为主，适合自住，也适合出租给周边工作的租客。项目基础配套一般包括大堂、电梯、停车区及基本公共区域。安保方面提供出入口管理及公共区域日常看护。

关于开发商及当前管理公司的公开资料并不明确，建议在交易前直接向公寓法人管理处核实。项目优势在于靠近 Central Chiangmai、Theppanya Hospital、Bangkok Hospital Chiang Mai 及 Arcade Bus Terminal，适合寻找清迈 Nong Pa Khrang 区内总价较易入手公寓的人士。附近可参考项目为 清迈苏帕莱 Monte 2。

Boat Condominium 位于清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Nong Pa Khrang，2026 年价格处于“市区外围内环的入门级”区间，受 Central Festival 周边商圈与东侧就业带带动，更适合做稳定出租，而非短线炒卖（本项目周边无可对应的 BTS 或 MRT 站点）。

• 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，常见 155-195 万泰铢
• 单价（每平米）：约 5.5-6.5 万泰铢，装修好、家具家电齐全的单位更接近上沿
• 平均租金：1 卧约 7,500-9,500 泰铢 月，取决于楼层、景观与家电配置

租金回报率（2026，简算）：假设 170 万泰铢买入，月租 8,500。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0%（未扣公共管理费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：以该片区供需与成交节奏推算，较合理的年涨幅为 2-4%，主要来自自住与上班族租客的持续需求。周边如 Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip 等项目聚集，有利于提升区域流动性。但需要关注二手房源多导致的租赁竞争，因此更优策略是“低于市场价买入 + 适度翻新”，以缩短空置并提高可实现租金。