D Condo Sign Chiang Mai)

D Condo Sign Chiang Mai 位于泰国清迈府孟县Fa Ham地区，地址为 234 Fa Ham, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50000。该项目为低层公寓项目，由Sansiri Public Company Limited开发，约于2014年建成。项目共有3栋住宅楼，每栋8层，总户数约813户，停车位比例约为总户数的30%。

户型以自住和出租需求为主，包括约29.70平方米的单间户型，以及约60平方米的两居室户型。项目的一大亮点是靠近Central Festival Chiang Mai，前往清迈市区方便，同时可快速连接Chiang Mai - Lampang Super Highway，适合上班族、学生以及关注出租回报的投资者。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、花园、公共休息区、大堂以及班车服务。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

在物业管理方面，项目采用Sansiri体系下的管理标准，有助于提升居住品质与长期投资价值。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)

D Condo Sign Chiang Mai 位于清迈府府城法哈姆区，靠近超级公路走廊，租赁需求主要来自上班族与学生，并受 Central Festival Chiang Mai 等商业配套带动。2026 年该片区价格更偏“稳步上行”，同时会受到周边可替代项目（如 Supalai Monte 2、The Treasure）竞争影响，整体涨幅不易过快。

• 二手成交价（2026）: 1 卧 30 平方米均价约 175 万泰铢
• 单价: 约 58,000 泰铢 平方米（1,750,000 ÷ 30）
• 平均租金: 1 卧 30 平方米约 9,500 泰铢 月（12 个月合约）
• 租金回报率 Rental Yield: (9,500×12) ÷ 1,750,000 = 0.065，约 6.5% 年化（未扣除物业费与空置期）

资本增值分析: 若以 2024 年同类户型约 162 万泰铢为参考，2026 年到 175 万泰铢约增加 13 万泰铢，约 8%（两年），折合年均 3-4%。属于“跟随市场”的温和增值。需要关注的是该走廊周边供应量较多，投资与转售时应以房况、家具配置与定价策略提升成交效率。