万普拉斯·比斯尼斯帕五期

One Plus Business Park 5 位于清迈府治县 Nong Pa Khrang 分区，邮编 50000，靠近清迈商务园区和清迈-南邦超级公路。该项目周边生活机能完善，前往 Bangkok Hospital Chiang Mai、Central Chiangmai 以及 Arcade 客运站都较为方便，适合自住，也具备一定出租需求。

该项目为低层公寓，由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发。公开资料普遍显示项目约于 2014 年建成。不过，关于项目的详细参数，例如具体楼栋数量、楼层数、总户数以及停车位比例，目前在公开来源中尚未找到一致且明确的确认信息，建议购房者向开发商或公寓管理处进一步核实。

目前在二手买卖和租赁市场上较常见的户型为单间和一居室，面积偏紧凑，适合上班族或希望居住在清迈城区工作圈附近的人群。项目常见配套包括大堂、停车区、电梯和基础公共区域。安保方面通常配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。

在物业管理方面，项目应采用当地公寓常见的法人管理模式，但具体管理公司名称在公开资料中尚未明确。若从区位和投资角度来看，该项目受益于周边商务办公和商业配套，附近同区域项目还包括 清迈苏帕莱 Monte 2。

One Plus Business Park 5（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Nong Pa Khrang）在 2026 年的成交与出租，主要由 Business Park 周边的上班族与长期租客支撑。与附近供应量较大的项目（如 D Condo Sign、The Treasure）相比，本项目同面积段通常处于中高价位。

• 二手成交价（1 卧约 30 平方米）：225-255 万泰铢
• 单价区间：78,000-85,000 泰铢每平方米（例：240 万 - 30 平方米 = 80,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：11,000-13,000 泰铢每月（带家具可拎包入住）

租金回报率（简式）：若以 240 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 - 2,400,000 = 6.0% 每年（未扣物业费与空置）。若考虑约 1 个月空置及日常费用，净回报更常见在 4.8-5.4% 区间。

资本增值分析：按清迈市区公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，240 万泰铢的单位在 12-24 个月可能上行至约 250-260 万泰铢。需要关注的风险是周边新盘与二手盘的价格竞争，以及市场以折扣促成交时对涨幅的压制，决定了增值更依赖户型、楼层与装修状态。