博特公寓·清迈

Boat Condo Chiang Mai 位于泰国清迈府孟县 Nong Pa Khrang 区 71 号，邮编 50000，靠近清迈-南邦超级公路，周边交通便利，可快速连接 Kaew Nawarat Road、Chiang Mai-Doi Saket Road 以及市区主要商业区，适合自住，也适合投资出租。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。项目由 Boat Pattana Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。房型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积约 34 - 67 平方米，适合城市上班族、学生以及长期租住人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂和停车区。安保方面设有门禁卡系统、闭路监控以及 24 小时保安。整体来看，该公寓规模不大，居住私密性较好，公共区域维护成本相对容易控制。

项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护。周边有 Central Chiangmai、Theppanya Hospital、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及 Chiang Mai Business Park，生活与工作配套较为完善，也有助于形成稳定的租赁需求。同区域内可对比的项目还有 清迈苏帕莱 Monte 2。

Boat Condo Chiang Mai（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Nong Pa Khrang）在 2026 年的价格走势偏稳健，主要租客来自城市边缘工作人群与偏长期居住需求，受靠近进城动线与商业生活圈带动。与周边项目如 Supalai Monte 2、D Condo Sign 相比，本项目更常以“单套总价更容易入手”来吸引买家，而非走高溢价路线。

• 二手成交价（1房 28-32 平方米）：约 155-195 万泰铢
• 均价：约 55,000-62,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢 月（1房）

租金回报率（2026） 简算：年租金 ÷ 购入价。例：月租 9,500 泰铢 = 年租 114,000 泰铢；若买入价 175 万泰铢，回报率 = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.51% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。更贴近实际的区间通常约 5.5-6.8%，取决于房况与出租速度。

资本增值 若按较保守的年涨幅 2-4% 估算，从 2024-2025 约 165 万泰铢到 2026 约 175 万泰铢，约等于两年累计约 6% 的价差收益。需关注的变量是周边新盘供应与放租竞争，可能压制租金上调并让转售涨幅放缓。