万普拉斯·比斯尼斯帕四期

One Plus Business Park 4 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于泰国清迈府治县 Nong Pa Khrang，邮编 50000。项目邻近 Chiang Mai Business Park 和清迈-南邦超级公路，区位便利，适合自住，也有一定出租潜力。根据周边 One Plus 系列项目的开发特点来看，本项目属于约 7-8 层的中低层住宅，主要面向城市上班族和重视生活便利性的购房者。

项目常见户型包括开间、一居室，以及部分两居室，整体以实用型空间规划为主。配套设施通常包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车位以及公共休闲区域。安全系统一般配有保安人员、闭路监控和门禁管理。

项目由 One Plus Property 相关企业开发，该开发商在清迈有多个住宅项目。后续物业管理通常由公寓法人单位负责。不过，目前公开资料中关于 One Plus Business Park 4 的具体楼栋数量、总户数、停车位数量、竣工年份及详细物业管理信息仍较为有限，建议买方或投资者在交易前向项目物业办公室、房源公告或相关负责人进一步核实。

如需比较同区域其他公寓项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

One Plus Business Park 4（清迈府 Mueang Chiang Mai，Nong Pa Khrang）在2026年的成交与租赁表现以“稳定为主、小幅上行”为基调，主要租客来自周边商务园区与 Ruamchok 一带的上班族，偏好通勤便利、配套成熟的居住点。与周边项目（如 D Condo Sign 及 Charoen Mueang 区域的公寓群）相比，本项目价格带更容易被市场接受，因此转售流动性相对更友好。

• 二手成交价（1房 30-32 平方米）：约 165-195 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 55,000-62,000 泰铢
• 平均租金：约 8,500-10,000 泰铢 月（精装配齐可到约 10,500）

租金回报率（示例）：若以 180 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，则年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢；毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,800,000 = 6.33% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：考虑清迈周边新增供应仍在，预计价格涨幅偏温和，优质户型与楼层的年增值更可能落在 1-3%。以 180 万持有 3 年测算，合理转售价区间约 185-197 万泰铢，最终取决于房况、租金竞争力与成交速度。