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The Address 帕雅泰

489 习阿育塔亚路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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The Address 帕雅泰出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

EIA 许可

进行中

数量

35 楼层 1 栋 152 单位

停车位

100 车位

建造于

2013

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

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项目概念

The Address Phayathai 的设计理念，是在繁忙的帕亚泰-拉差贴威核心区打造“像酒店一样安静的城市居所”。周边聚集写字楼、医院与高校，因此项目更强调低调质感、实用动线与居住私密性，而非夸张造型。

建筑语言以经典线条结合现代细节，整体色调偏温暖，搭配细腻的材质肌理，呈现耐看的高级感。这样的风格不易过时，符合长期持有的价值逻辑，也适合该片区稳定的租赁需求，尤其是上班族与医疗相关人群。

公共空间与大堂的规划突出清晰分区与易于行走的动线，减少死角，让空间保持整洁有序的高端氛围。建筑朝向与开窗策略兼顾自然采光与通风，尽量在市中心营造更平静的居住感受。

交通连接也是核心概念的一部分。项目距 BTS Phayathai 与机场快线 Airport Rail Link Phayathai 约 500-700 米，强化“住在市中心也能真正好住”的定位。整体设计取向沉稳、克制，并以长期保值为目标。

项目亮点

ดิ แอดเดรส พญาไท 的核心优势在于帕亚泰-拉差贴威的市中心区位，周边办公、教育与医疗需求稳定，既适合自住，也具备较强的出租韧性。项目靠近暹罗-拉差巴颂商圈，同时帕亚泰走廊上的大型医院为长期入住率提供支撑。

内城地段 位于 Thung Phayathai，通达多处就业与生活节点，进入CBD效率高。
交通便捷 距 BTS Phaya Thai 约 800 米，距 Airport Rail Link Phaya Thai 约 800 米，可直达机场并便于换乘前往素坤逸等核心区域。
生活配套成熟 前往 Siam Paragon、CentralWorld、Platinum 等购物与餐饮集中区更省时，契合城市通勤族。
投资卖点 租客结构多元，涵盖上班族与医疗从业者，有助于分散出租风险与空置波动。
差异化定位 兼具市中心可达性与相对避开暹罗最拥挤路段的居住体验，利于长期持有与价值表现。

描述

The Address Phayathai 位于 489 Thung Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400，是一座位于曼谷市中心的 High Rise 高层公寓项目，邻近 Phaya Thai 路口及 Ratchathewi 区，周边交通便利，生活配套成熟。项目为 1 栋住宅楼，高 35 层，总户数约 152 户，停车位约占总户数的 70%，适合自住，也具备较好的出租持有价值。

户型涵盖 1 居室、2 居室以及顶层复式户型，空间规划注重城市居住的实用性与舒适度。项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂和电梯。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。

项目于 2012 年建成，由 AP Thailand Public Company Limited 开发，物业管理达到曼谷高端公寓的标准。项目距离 BTS Phaya Thai 站约 200 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 250 米，方便前往市中心、机场及主要商务区。周边重要地点包括 Phyathai 1 Hospital、King Power Rangnam 和 Siam Paragon。如需查看附近项目，可参考维腊·拉差贴威。

价格趋势

The Address Phayathai 位于曼谷 Ratchathewi 区，2026 年二手成交与租赁表现偏稳健，核心支撑来自市中心通勤便利。项目距离 BTS Phaya Thai 约 600 米，距离机场快线 Airport Rail Link Phaya Thai 约 650 米，对上班族与长租客群的吸引力较强。

二手总价: 1 房 35 平方米常见成交均价约 630 万泰铢
单价: 约 18 万泰铢平方米（常见区间 16.5-20 万，视楼层与装修而定）
平均租金: 约 25,000 泰铢月（35 平方米常见 23,000-28,000）
租金回报率: (25,000x12) - 630 万 = 300,000 - 6,300,000 = 4.76% 年化（未扣管理费与税费）

资本增值分析: 参考 Phaya Thai-Ratchathewi 片区公寓价格通常温和上行，较合理的情景为年增 2-4%。以 630 万为例，1 年后或在约 643-655 万之间（增值约 13-25 万）。利好来自 CBD 连接性与周边新盘定价更高形成支撑；但需关注与高端竞品（如 Villa Rachatewi、The Address Chidlom）在租客与转售市场上的竞争压力。