爱迪欧普科夫·沙吞

Ideo Blucove Sathorn 位于泰国曼谷 Khlong San 区 Khlong Ton Sai 分区，Krung Thon Buri Soi 1 巷 11 号，邮编 10600。项目属于 High Rise 高层公寓，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 100 米，前往沙吞、是隆及曼谷核心商务区都较为方便，适合自住及投资出租。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，约于 2010 年建成。项目为 1 栋住宅楼，高 28 层，总户数约 266 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 65 平方米，适合城市居住需求，也具备一定的出租市场基础。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户居住安全感。

项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护及楼宇日常管理，有助于维持整体居住品质与资产价值。附近可参考项目为 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Ideo Bluecove Sathorn 位于吞武里-沙吞连接带（Krung Thon Buri 1巷，Khlong San），约350米到BTS Krung Thon Buri站。2026年的租赁需求主要来自沙吞-是隆CBD上班族，以及希望通勤便捷的外籍租客。

• 2026年二手成交参考：1房34平米均价约425万泰铢，折合约125,000泰铢 平米。
• 价格区间：约115,000-135,000泰铢 平米，参考同线近站项目如Nye by Sansiri、Hive Taksin等的成交带。
• 2026年平均租金：1房34平米约18,500泰铢 月。

• 租金回报率（简算）：(18,500 x 12) - 空置1个月 = 203,500泰铢 年；203,500 ÷ 4,250,000 = 约4.8% 年（毛回报）。
• 若全年无空置，毛回报可接近5.2%，但建议预留约0.3-0.5%用于物业费与小修。

资本增值分析：Krung Thon Buri周边价格通常呈“稳步上行”，更适合中长期持有。预计2026-2028年年涨幅约2-4%。以上述样本户为例，价格可能从425万上升至约442-460万泰铢；楼层与房况更佳的单位更容易实现溢价。