เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ

เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ (The President Sukumvit-Samut Prakan) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 889 ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10280 บนทำเลติดถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษา ในระยะประมาณ 120 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อพื้นที่สำคัญของสมุทรปราการทำได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2560

โครงการมี 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 793 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 34% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนจากดีมานด์ของทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของโครงการ

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ทั้งโรบินสัน สมุทรปราการ บิ๊กซี สมุทรปราการ โรงพยาบาลสมุทรปราการ และสถานศึกษาในย่านแพรกษา - สุขุมวิท จึงเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนทำงานในพื้นที่เมืองสมุทรปราการและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน (Knightsbridge Sky River Ocean) เพิ่มเติมได้

เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “ปากน้ำ-ท้ายบ้านใหม่” ที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานนิคมและโซนเมืองสมุทรปราการ ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่ง เทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Aspire Erawan และ The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าเล็กน้อยในทำเลติดสถานีมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 22-26 ตร.ม. ราว 1.45-1.75 ลบ. และ 1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม. ราว 1.85-2.35 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-72,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-7,500 บ. เดือน และ 1 ห้องนอน 7,800-9,200 บ. เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่าง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ. เดือน - รายได้เช่าปีละ 102,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 2,050,000 = 4.98% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและว่างเช่า Yield สุทธิมักเหลือราว 3.8-4.4%)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบค่อยเป็นค่อยไปของโซนสมุทรปราการ 1-3% ต่อปี คาดหวังส่วนต่างราคาใน 12 เดือนราว 20,000-60,000 บ. ต่อยูนิตระดับ 2 ลบ. ปัจจัยหนุนคือความต่อเนื่องของดีมานด์เช่า แต่ข้อควรระวังคือซัพพลายคอนโดใกล้แนวสุขุมวิทตอนปลายยังแข่งขันสูง ทำให้การทำกำไรระยะสั้นต้องเลือกซื้อ “ราคาต่ำกว่าตลาด” เป็นหลัก