ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา (The Origin Sukhumvit-Praksa) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10280 บนทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและย่านแพรกษา เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษา ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีสายลวด ประมาณ 2.3 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนสมุทรปราการ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,005 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 402 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24-34 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2566 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ของออริจิ้น

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรม และศูนย์การค้าในสมุทรปราการ จึงมีศักยภาพด้านดีมานด์เช่าอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน (Knightsbridge Sky River Ocean) ซึ่งช่วยสะท้อนภาพรวมการเติบโตของตลาดคอนโดในโซนนี้ได้ชัดเจน

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลางของโซนสมุทรปราการ โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าของคนทำงานแนวสุขุมวิท-นิคม และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Notting Hill Sukhumvit-Praksa และ The President Sukumvit-Samut Prakan ที่ทำให้ราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 62,000-72,000 บาท ตร.ม. (จุดสมดุลของตลาดอยู่ราว 67,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) โดยห้องแต่งครบใกล้แหล่งงานจะปิดดีลง่าย

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี = 7,500 x 12 = 90,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 90,000 หาร 1,700,000 = 5.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาโซนเดียวกันที่ขยับช้าแต่สม่ำเสมอ คาดการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 2-4% ต่อปี ในกรอบ 12-24 เดือนข้างหน้า โอกาสทำกำไรจะเด่นในกรณีซื้อได้ต่ำกว่า 65,000 บาท ตร.ม. หรือได้ห้องมุม วิวโล่ง และพร้อมปล่อยเช่าทันที มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น