นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา
ถ.แพรกษา ต.ท้ายบ้านใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10280
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS แพรกษา (E21)
341 เมตร
BTS ศรีนครินทร์ (E20)
847 เมตร
BTS สายลวด (E22)
911 เมตร
BTS เคหะฯ (E23)
1.3 กม.
BTS ปากน้ำ (E19)
1.6 กม.
BTS โรงเรียนนายเรือ (E18)
2.0 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
2.9 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
3.1 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
3.5 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
3.5 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
3.9 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
4.3 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.4 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.4 กม.
แนวคิดของโครงการ
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา (Notting Hill Sukhumvit-Praksa) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ให้บรรยากาศ “เมืองอังกฤษร่วมสมัย” แต่ตีความให้เข้ากับวิถีชีวิตย่านแพรกษา-สมุทรปราการที่ต้องการความคล่องตัวในทุกวัน โทนงานสถาปัตยกรรมจึงเน้นความเรียบหรู ดูสะอาดตา ใช้เส้นสายที่ชัดเจน และคุมโทนวัสดุให้ดูอบอุ่น ไม่ฉูดฉาดเกินไป
การจัดผังโครงการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริงของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลาย โดยออกแบบทางสัญจรให้เดินง่าย ลดมุมอับ และวางพื้นที่ส่วนกลางให้เป็น “จุดพัก” ระหว่างวันมากกว่าการโชว์ความอลังการ เช่น มุมทำงานอ่านหนังสือ พื้นที่นั่งเล่น และโซนออกกำลังกายที่เน้นใช้งานได้ต่อเนื่อง
อีกแกนสำคัญคือการเปิดรับแสงและลม เพื่อให้ห้องอยู่สบายในสภาพอากาศสมุทรปราการ จึงเน้นช่องเปิดและมุมมองที่โปร่ง พร้อมแทรกองค์ประกอบสีเขียวให้เกิดความรู้สึกผ่อนคลาย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีฐานคนทำงานโรงงาน-นิคมฯ ใกล้เคียง
จุดเด่นของโครงการ
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา ตั้งอยู่ย่านท้ายบ้านใหม่ เมืองสมุทรปราการ บนโซนที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและโซนแพรกษาได้สะดวก เหมาะทั้งคนทำงานในเมืองที่ต้องการคอนโดโซนสมุทรปราการ และผู้ลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานในพื้นที่อุตสาหกรรมและชุมชนรอบเมือง
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ในโซนแพรกษา-ท้ายบ้านใหม่ รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการจำเป็นในชีวิตประจำวัน ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่จริงได้ง่าย
- การเดินทาง เชื่อมถนนสุขุมวิทและถนนแพรกษา เดินทางเข้าเมืองและไปปากน้ำได้คล่อง (โครงการไม่ได้ระบุระยะถึงสถานีรถไฟฟ้า จึงแนะนำตรวจสอบเส้นทางจริงก่อนตัดสินใจ)
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นฟังก์ชันที่ตอบโจทย์คนเมือง เช่น พื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย ช่วยเพิ่มความน่าอยู่และมูลค่าเช่า
- จุดขายที่แตกต่าง เป็นตัวเลือกในทำเลเดียวกับหลายโครงการรอบข้าง แต่ได้คาแรกเตอร์แบรนด์ Notting Hill ที่ชัด เหมาะกับการเลือกห้องเพื่อปล่อยเช่าหรือถือยาวในโซนกำลังเติบโต
คำอธิบาย
นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา (Notting Hill Sukhumvit-Praksa) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนแพรกษา ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10280 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษา ระยะประมาณ 550 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท นิคมอุตสาหกรรม และโซนบางปูได้สะดวก
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 980 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2561 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุนในตลาดเช่าระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูง ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเป็นคอนโดที่โดดเด่นด้านวิวเมืองสมุทรปราการและการเดินทางใกล้รถไฟฟ้า
การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานอาคารชุดของผู้พัฒนาและนิติบุคคลอาคารชุดในโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา (ท้ายบ้านใหม่ เมืองสมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับกลางของโซนแพรกษา-ปากน้ำ โดยแรงเช่าหลักมาจากคนทำงานในนิคมบางปูและโซนสุขุมวิทตอนปลาย ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้ BTS เอราวันที่แกว่งตามดีมานด์รายวันมากกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 24-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.10 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 62,000-75,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 68,000 บาท)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาท เดือน (ห้อง 26 ตร.ม. เฉลี่ยราว 7,500 บาท)
Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท - Yield = 90,000 ÷ 1,750,000 = 5.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 64,000-66,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็นเฉลี่ย 68,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับการเพิ่มขึ้นราว 3%-6% ใน 12-24 เดือน จุดที่ควรจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง The President สุขุมวิท-สมุทรปราการ และ The Parkland Lite สุขุมวิท-ปากน้ำ ซึ่งกดเพดานราคาขายต่อได้ แต่ฝั่งเช่ายังได้เปรียบจากฐานผู้เช่าทำงานจริงในพื้นที่
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ
ราคาเริ่ม 2,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 23.00 - 23.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 35.00 - 40.00 ตร.ม.
ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ
ราคาเริ่ม 2,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 23.00 - 23.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 35.00 - 40.00 ตร.ม.
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569