ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2

ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 (Chateau In Town Charansanitwong 96/2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 152 ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพฯ 10700 พัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 196 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านจรัญสนิทวงศ์ที่เดินทางเข้าเมืองฝั่งพระนครและโซนบางซื่อได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 28 - 56 ตร.ม. ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยจรัญสนิทวงศ์ 96/2 ใกล้ MRT สถานีบางอ้อ ประมาณ 350 เมตร ช่วยให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังบางซื่อ เตาปูน และฝั่งใจกลางเมืองทำได้ง่าย รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาดท้องถิ่น โรงพยาบาลยันฮี และแหล่งจับจ่ายในแนวจรัญสนิทวงศ์ สำหรับการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้านในระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ย่านบางอ้อ-บางพลัด ปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริง ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดในโซนจรัญ-บางซื่อ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 82,000-95,000 บาท (ยูนิตชั้นสูงและสภาพห้องดีมักแตะปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 10,500-13,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้สถานีไปได้เร็วกว่า)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 2.55 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 144,000 บาท - Yield = 144,000 - 2,550,000 = 5.65% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง (หลังหักโดยทั่วไปมักเหลือราว 4.7-5.2%)

Capital Gain: หากอิงราคาช่วง 2023-2024 แถว 78,000-88,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 82,000-95,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลเชื่อมพระราม 7-บางซื่อและมีโครงการใหญ่ใกล้เคียงช่วยพยุงราคา แต่เพดานการขึ้นราคาอาจช้ากว่าคอนโดติดสถานีมากๆ นักลงทุนเหมาะกับกลยุทธ์ถือรับค่าเช่ามากกว่าหวังกำไรระยะสั้น