ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ 91 แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 ในทำเลฝั่งธนฯ ที่เชื่อมต่อถนนสายหลักได้สะดวก และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางอ้อ ประมาณ 350 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและย่านธุรกิจทำได้ง่ายขึ้น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 445 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 225 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบที่เข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา โรงพยาบาลยันฮี ตลาดบางอ้อ และแหล่งชุมชนดั้งเดิมของบางพลัด ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยมีทั้งความสะดวกและความเป็นย่านพักอาศัยจริง สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลของ ลุมพินี เพลส พระราม 8 เพิ่มเติมได้

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับกลางย่านจรัญฯ-บางพลัด โดยแข่งขันกับโครงการแนวแมสอย่าง ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 1-2 และ ลุมพินี เพลส พระราม 8 ที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานฝั่งธนฯและโซนราชวิถี

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.20-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 73,000-85,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีและชั้นกลาง-สูงจะขยับได้)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (1 นอน), สตูดิโอ 9,000-10,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณ): ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ซื้อ 2.40 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 144,000 บาท Yield = 144,000 ÷ 2,400,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดฝั่งธนฯที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว 48,000-96,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 2.40 ลบ. จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายมือสองในย่านจรัญฯและการแข่งขันค่าเช่าจากโครงการใกล้เคียง ซึ่งอาจกดราคาให้โตแบบจำกัด