โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ

โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ (Modiz Collection BangPho) ตั้งอยู่ที่ 275 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบในแนวคิด Modern Luxury เน้นความเป็นส่วนตัวและมุมมองแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน จากทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางโพ ประมาณ 350 เมตร และใกล้ทางเชื่อมสู่ย่านบางซื่อ - เตาปูน - รัฐสภา

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 235 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24.50 - 50.00 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า และจุดชมวิวแม่น้ำ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วย Gateway at Bangsue, ตลาดบางโพ, โรงพยาบาลบางโพ, รัฐสภาแห่งใหม่ และสถานีกลางบางซื่อ ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและมูลค่าในระยะยาว โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดติดโซนรถไฟฟ้า โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าใกล้ย่านงานและการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT บางโพ ประมาณ 350 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดโซนบางซื่อ-รัชวิภา

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.25-3.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 118,000-135,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบจะยืนราคาดีกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500-17,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 10,500-12,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง 1 นอน 30 ตร.ม.): ราคา 3.50 ล้านบาท ค่าเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 192,000 บาท Yield ขั้นต้น = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วมักเหลือราว 4.6-5.0%)

ด้าน Capital Gain หากอิงช่วงปี 2024-2026 ที่ราคารีเซลขยับเฉลี่ยประมาณ 2-4% ต่อปี โอกาสกำไรส่วนต่างยังมี แต่ควรเลือกยูนิตชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง และราคาไม่ชนโครงการระดับบนกว่าในย่านเดียวกัน เช่น The Line Jatujak-Mochit หรือคอนโดอารีย์ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าอย่างชัดเจน