ดิ เอราวัณ คอนโด

ดิ เอราวัณ คอนโด (The Erawan Condo) ตั้งอยู่ที่ 178 ถนนลอยเคราะห์ แขวงช้างคลาน เขตเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 ในย่านใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อถนนช้างคลานและไนท์บาซาร์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 98 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จราวปี 2555 พัฒนาโดย The Erawan Group และมีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านท่องเที่ยว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ พื้นที่ส่วนกลาง และระบบที่จอดรถ ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดในเมืองเชียงใหม่ จุดเด่นสำคัญคือทำเลใกล้เชียงใหม่ไนท์บาซาร์ โรงแรม ร้านอาหาร และแหล่งงานในโซนช้างคลาน อีกทั้งยังเดินทางไปคูเมืองและสนามบินเชียงใหม่ได้สะดวก สำหรับผู้มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

ดิ เอราวัณ คอนโด (The Erawan Condo) บนถนนลอยเคราะห์ ย่านช้างคลาน เป็นทำเลที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากพนักงานโรงแรม ร้านอาหาร และผู้เช่าระยะกลางในโซนไนท์บาซาร์-คูเมือง จึงเห็นการ “หมุนผู้เช่า” ได้ต่อเนื่อง แม้ตลาดคอนโดเชียงใหม่แข่งขันสูงจากโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ The Treasure By my Hip ที่ดึงกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05 ล้านบาท หรือประมาณ 64,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 58,000-70,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (ช่วง 11,000-14,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน)

• Rental Yield (ขั้นต้น): 12,500 x 12 = 150,000 บาท ปี; 150,000 - 2,050,000 = 7.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 60,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 64,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6-7% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลท่องเที่ยวและปล่อยเช่าง่าย แต่ upside ราคาอาจจำกัดเมื่อเทียบคอนโดใหม่ในโซนเมืองที่มีโปรโมชันแรง