พีคส์ การ์เด้น คอนโดมิเนียม

พีคส์ การ์เด้น คอนโดมิเนียม (Peaks Garden Condominium) ตั้งอยู่ที่ 14 ตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 ในย่านช้างคลานใกล้ไนท์บาซาร์และเขตเมืองเก่าเชียงใหม่ ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า จากการเข้าถึงแหล่งท่องเที่ยว โรงแรม ร้านอาหาร และศูนย์การค้าได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2549 พัฒนาโดย Saha Asia Pacific Co., Ltd. และมีรูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ บางยูนิตมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในเมืองเชียงใหม่ที่เน้นความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์ ที่จอดรถ และระบบจัดการอาคารสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยข้อมูลการบริหารจัดการอาคารในปัจจุบันอาจขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ด้วยทำเลในย่านช้างคลาน โครงการจึงอยู่ใกล้เชียงใหม่ไนท์บาซาร์ แม่น้ำปิง โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนช้างคลาน ถนนศรีดอนไชย และถนนเจริญประเทศได้สะดวก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ ได้เช่นกัน

พีคส์ การ์เด้น คอนโดมิเนียม (Peaks Garden Condominium) ย่านช้างคลาน เมืองเชียงใหม่ เป็นคอนโดโซนท่องเที่ยวใกล้ไนท์บาซาร์และแนวโรงแรม ทำให้ดีมานด์เช่าแบบรายเดือนยังเดินได้ แม้ตลาดแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงหลายโครงการ

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 45 ตร.ม. พบกรอบราคาซื้อขายราว 2.90-3.30 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 65,000-73,000 บาท (อิงยูนิตรีเซลในโซนช้างคลาน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้อง 45 ตร.ม. เฉลี่ย 15,000 บาทต่อเดือน (ช่วงปล่อยเช่า 14,000-17,000 บาท ขึ้นกับเฟอร์และวิว)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 3.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 15,000 x 12 = 180,000 บาท ดังนั้น Gross Yield = 180,000 - 3,100,000 = 5.8% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากราคารีเซลขยับตามโซนท่องเที่ยวแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี จะเท่ากับมูลค่าเพิ่มราว 62,000-124,000 บาทต่อปี จากฐาน 3.10 ล้านบาท อย่างไรก็ดี จุดเสี่ยงคืออุปทานคอนโดในเมืองและความผันผวนของนักท่องเที่ยว ทำให้กลยุทธ์ที่เหมาะคือเลือกยูนิตสภาพดี ปล่อยเช่าระยะยาว และตั้งราคาขายให้แข่งขันได้