ดีคอนโด วิวิด รังสิต

ดีคอนโด วิวิด รังสิต (D Condo Vivid Rangsit) ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 10120 ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และอยู่ในโซนที่เข้าถึงถนนพหลโยธินได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมประมาณ 1,093 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2559 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดในเครือแสนสิริ

รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 30 ตารางเมตร ออกแบบให้ใช้งานพื้นที่ได้ค่อนข้างคุ้ม เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้ และพื้นที่นั่งเล่น รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบพอสมควร

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วย Key Card เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีรังสิต โดยมีระยะทางประมาณ 13 - 15 กิโลเมตร และยังรายล้อมด้วยแหล่งสำคัญ เช่น ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ตลาดไท โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ศูนย์รังสิต

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift)

ดีคอนโด วิวิด รังสิต ในโซนคลองหนึ่ง-คลองหลวง เป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานรอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต และย่านนวนคร ทำให้ราคา “นิ่งแต่ปล่อยเช่าได้” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Kave และ Plum ที่แข่งขันด้านห้องขนาดเล็กและราคาเช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. 1.29-1.45 ลบ. หรือราว 49,000-53,000 บ. ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม.: 1.55-1.75 ลบ. หรือราว 50,000-56,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-7,500 บ. เดือน, 1 ห้องนอน 7,500-9,000 บ. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1.45 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บ. เดือน - รายได้ปี 90,000 บ. ดังนั้น Yield = 90,000-1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ถ้าเช่า 7,000 บ. จะอยู่ราว 5.8%)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดโซนรังสิตที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 1.40 ลบ. เป็นราว 1.46-1.51 ลบ. ใน 12 เดือน จุดแข็งคือสภาพคล่องจากผู้เช่าจริง แต่ควรระวังการแข่งขันโครงการใหม่ที่กดราคารีเซลในระยะสั้น