เคฟ คอนโด

เคฟ คอนโด (Kave Condo) ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต และอยู่ในโซนคอนโดสำหรับนักศึกษาและคนทำงานย่านรังสิต - คลองหลวง โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมประมาณ 1,070 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21 - 31 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย เหมาะกับกลุ่มนักศึกษา บุคลากรในมหาวิทยาลัย และผู้ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่อ่านหนังสือ ห้องนั่งเล่นส่วนกลาง พื้นที่ทำงานร่วมกัน สวนพักผ่อน และร้านค้าภายในโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ในเครือผู้พัฒนา

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) เพิ่มเติมได้

เคฟ คอนโด (Kave Condo) โซนคลองหนึ่ง-คลองหลวง ปทุมธานี เป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจริงจากกลุ่มนักศึกษาและพนักงานรอบมหาวิทยาลัยและแหล่งงานย่านรังสิต ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้าง “นิ่งและปล่อยเช่าง่าย” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Kave Town Shift และ Plum Condo Park Rangsit

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 24-26 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.65 ล้านบาท หรือราว 58,000-68,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอนปล่อยเช่าได้ราว 7,000-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบทำได้ใกล้เพดาน)
• Rental Yield: ตัวอย่างซื้อ 1.55 ลบ. ปล่อยเช่า 8,000 บาท - รายได้ปี 96,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 96,000/1,550,000 = 6.2% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและว่างห้องแล้วมักเหลือราว 5.0-5.5%)
• Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 1.38-1.50 ลบ. ปี 2026 ที่ 1.55 ลบ. เท่ากับกำไรประมาณ 3-8% ใน 12-24 เดือน โอกาสโตต่อมีแต่จำกัด เพราะซัพพลายรอบรังสิตยังมาก นักลงทุนเหมาะกับกลยุทธ์ “กินค่าเช่า” มากกว่าเก็งกำไร

สรุป: ปี 2026 จุดแข็งคือผลตอบแทนค่าเช่าระดับ 5-6% จากดีมานด์จริง ขณะที่กำไรขายต่อคาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป