เคฟ ทาวน์ สเปซ

เคฟ ทาวน์ สเปซ (Kave Town Space) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 95 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ในโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ถนนเชียงราก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานย่านรังสิต

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 614 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักเพื่อการอยู่อาศัยจริงและการลงทุน โดยมีรูปแบบห้องหลัก เช่น 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.50 - 34.00 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบสำหรับคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เช่น ล็อบบี้ พื้นที่อ่านหนังสือ Co-working Space ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องเล่นเกม พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง และพื้นที่ทำกิจกรรมหลายจุด รองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ได้ดี

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีระบบเข้าออกด้วย Key Card, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการผู้อยู่อาศัย

หากมองในเชิงทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และไม่ไกลจากโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ รวมถึงมีโครงการใกล้เคียงอย่าง เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) ซึ่งอยู่ในกลุ่มทำเลเดียวกันและสะท้อนศักยภาพการเติบโตของตลาดเช่ารอบมหาวิทยาลัยได้อย่างชัดเจน

เคฟ ทาวน์ สเปซ (Kave Town Space) โซนคลองหลวงใกล้ ม.กรุงเทพ เป็นตลาดเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยนักศึกษาและบุคลากร ทำให้ราคาเช่าค่อนข้างนิ่งและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดรอบรังสิตบางโครงการ

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซลยูนิตมาตรฐาน 1 ห้องนอน 23-28 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 1.72 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: 62,000-75,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 68,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (ยูนิตแต่งครบใกล้แหล่งเรียน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าเฉลี่ย 8,500 บาท เดือน - 102,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 1,720,000 บาท = 5.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่ตลาดแข่งขันสูง Yield มักอยู่ราว 5.0-6.5% หากตั้งราคาเช่าเหมาะกับเทอมการศึกษา

ด้าน Capital Gain ปี 2026 มีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามอุปสงค์เช่าจริง มากกว่าการเก็งกำไร ระยะ 12 เดือนประเมิน 1-3% หากยูนิตสภาพดีและชั้นเป็นที่ต้องการ ขณะที่โครงการใกล้เคียงอย่าง Kave Town Shift และ Plum Condo Park Rangsit ช่วยเป็นกรอบราคา ทำให้การปรับขึ้นไม่หวือหวาแต่เสถียร