ทิว ริเวอร์เพลส

ทิว ริเวอร์เพลส (Thew River Place) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 999/9 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริเวอร์เฮเว่น จำกัด สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 426 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสม

รูปแบบห้องพักของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดวิวแม่น้ำในย่านพระราม 8 - บางพลัด

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า สนามเด็กเล่น ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีบางยี่ขัน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนอรุณอมรินทร์ และสะพานพระราม 8 ได้สะดวก รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลศิริราช เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี ปัจจุบันมีการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

ทิว ริเวอร์เพลส (Thew River Place) ย่านบางยี่ขัน-บางพลัด เป็นคอนโดริมเจ้าพระยาที่ราคา “นิ่งแต่มีฐาน” เมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่างกลุ่มลุมพินีพระราม 8 และปิ่นเกล้า ซึ่งมักแข่งกันด้วยราคาต่อตารางเมตรมากกว่าวิวและความหายากของทำเลริมน้ำ

• ราคาขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 4.95 ล้านบาท หรือราว 110,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45 ตร.ม. เฉลี่ย 18,000 บาท เดือน (ยูนิตวิวแม่น้ำทำได้สูงกว่า)
• Rental Yield (คำนวณจริง): (18,000 x 12) - 10% ค่าดูแลผู้เช่า = 194,400 บาท ปี - หาร 4,950,000 = 3.9% ต่อปี

มุมมองลงทุน: ผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ระดับกลาง เหมาะกับผู้ที่ต้องการทรัพย์สินปล่อยเช่าแบบเสถียรและมี “จุดขายวิว” มากกว่าหวังยีลด์สูง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดฝั่งธน-ริมน้ำแบบระมัดระวังที่ 2-3% ต่อปี ราคา 4.95 ล้านบาทอาจเป็น 5.05-5.10 ล้านบาท ใน 12 เดือน (กำไรประมาณ 1-3% หลังหักค่าใช้จ่ายการขายอาจเหลือจำกัด) ดังนั้นกลยุทธ์ที่เหมาะคือถือรับกระแสเงินสดและเลือกยูนิตวิวเพื่อหนุนราคาในรอบขายต่อ