บริกซ์ คอนโดมิเนียม จรัญ 64

บริกซ์ คอนโดมิเนียม จรัญ 64 ตั้งอยู่ที่ 696 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดดเด่นด้วยทำเลติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสิรินธร ในระยะประมาณ 50 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านปิ่นเกล้า บางพลัด และฝั่งพระนครทำได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 560 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28-60 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากปัจจัยเรื่องการเดินทางที่สะดวกและอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น ตั้งฮั่วเส็ง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และโรงพยาบาลยันฮี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในฝั่งธนบุรีที่มีศักยภาพการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว

โครงการใกล้เคียง เช่น ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

บริกซ์ คอนโดมิเนียม จรัญ 64 (บางยี่ขัน-บางพลัด) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานโซนศิริราช-ปิ่นเกล้า และการเดินทางที่พึ่งรถไฟฟ้าได้ โดยใกล้ MRT สิรินธร ประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่อยู่ลึกในซอย

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 90,000-105,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน; สตูดิโอ 9,000-10,500 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 144,000 บาท - Yield = 144,000 ÷ 2,750,000 = 5.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาย่านจรัญ-สิรินธรที่รีเซลเติบโตแบบระมัดระวัง คาดเพิ่มเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยยูนิตที่มีวิวโล่งและใกล้สถานีมักขายออกเร็วกว่าโครงการเก่าในโซนปิ่นเกล้า ส่งผลให้โอกาสทำกำไรระยะ 3 ปีอยู่ประมาณ 6-12% หากซื้อได้ใกล้ราคาเฉลี่ยตลาดและคุมต้นทุนรีโนเวต