เออร์บาโน่ ราชวิถี

เออร์บาโน่ ราชวิถี (Urbano Rajavithi) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 159 แขวงบางพลัด เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 บนทำเลถนนราชวิถีฝั่งธนบุรี ใกล้สะพานกรุงธนและโรงพยาบาลสำคัญหลายแห่ง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากจุดเด่นเรื่องการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสิรินธร ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้พื้นที่พระราม 8

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 465 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 217 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24 - 132 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัย ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

เออร์บาโน่ ราชวิถี (บางพลัด-ราชวิถี ใกล้สะพานพระราม 8) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้ม “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านดุสิต-พญาไท และคนที่ต้องการอยู่ใกล้โซนปิ่นเกล้า โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Lumpini Place พระราม 8 และโซนปิ่นเกล้า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-3.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดีหรือชั้นสูงมักแตะปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 11,000-13,500 บาท เดือน

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 3.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,400,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: จากฐานราคาย่านบางพลัดที่แข่งขันสูง คาดการเติบโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากห้องสภาพดีและมีผู้เช่าต่อเนื่อง โอกาสทำกำไรเด่นจะมาจาก “ซื้อได้ต่ำกว่าตลาด” มากกว่าการหวังราคาพุ่งแรง