เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ
889 ถ.สุขุมวิท ต.ท้ายบ้านใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10280
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS แพรกษา (E21)
174 เมตร
BTS สายลวด (E22)
683 เมตร
BTS ศรีนครินทร์ (E20)
803 เมตร
BTS เคหะฯ (E23)
1.2 กม.
BTS ปากน้ำ (E19)
1.5 กม.
BTS โรงเรียนนายเรือ (E18)
1.9 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
2.9 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
3.3 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
3.6 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
3.6 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
3.8 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.4 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.4 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
4.5 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ วางแนวคิดการออกแบบเพื่อ “ชีวิตเมืองที่ใช้งานได้จริง” บนทำเลท้ายบ้านใหม่ เมืองสมุทรปราการ ใกล้โซนปากน้ำที่มีทั้งย่านงานบริการ หน่วยงานราชการ และชุมชนดั้งเดิม จึงเน้นความคล่องตัวของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานในเมืองสมุทรปราการหรือผู้ที่ต้องเดินทางเข้าโซนสุขุมวิท
งานสถาปัตยกรรมเลือกภาพลักษณ์โมเดิร์นเรียบคม ลดรายละเอียดที่ไม่จำเป็น เพื่อให้ดูทันสมัยและดูแลง่ายในระยะยาว พื้นที่ส่วนกลางถูกคิดให้เป็น “ตัวคั่นจังหวะ” ระหว่างงานและบ้าน มีมุมพักผ่อนและพื้นที่ทำกิจกรรมที่ใช้งานได้จริง เหมาะกับไลฟ์สไตล์คอนโดของคนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัว แต่ยังอยากมีพื้นที่เปลี่ยนอารมณ์โดยไม่ต้องออกไปไกล
ในมุมการอยู่อาศัย ฟังก์ชันห้องเน้นจัดวางให้ลงตัวกับพื้นที่จริง ใช้งานง่าย แยกสัดส่วนหลักๆ ชัดเจน รองรับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า โดยภาพรวมสะท้อนแนวคิด “คุ้มค่า-อยู่สบาย-ดูแลง่าย” ซึ่งเป็นแกนสำคัญของคอนโดในย่านสมุทรปราการที่แข่งขันด้วยความสะดวกและความคุ้มค่า
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ ตั้งอยู่ย่านท้ายบ้านใหม่ เมืองสมุทรปราการ โซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นและมีร้านค้าในชีวิตประจำวันรอบตัว เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าให้คนทำงานในพื้นที่ปากน้ำและนิคมใกล้เคียง จุดเด่นคือได้ความคุ้มค่าแบบคอนโดแนวสุขุมวิทตอนปลาย แต่ยังเข้ากรุงเทพได้สะดวก
- ทำเลใช้งานจริง ใกล้แหล่งงานและชุมชนปากน้ำ เดินทางไปโรงพยาบาลสมุทรปราการและตลาดปากน้ำได้ง่าย เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงาน
- การเดินทาง เชื่อมถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ขับรถไป BTS สายสุขุมวิทช่วงปากน้ำ-เอราวันได้สะดวก (เหมาะกับคนทำงานเข้าเมือง)
- สิ่งอำนวยความสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์การใช้ชีวิต เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่พักผ่อน ช่วยเพิ่มความน่าอยู่และความสามารถในการปล่อยเช่า
- จุดขายที่ต่าง โครงการอยู่ในทำเลที่มีดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานสมุทรปราการ ราคาเข้าถึงได้เมื่อเทียบคอนโดแนวรถไฟฟ้าใกล้เคียง ทำให้บริหารผลตอบแทนได้ง่ายกว่า
คำอธิบาย
เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ (The President Sukumvit-Samut Prakan) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 889 ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10280 บนทำเลติดถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษา ในระยะประมาณ 120 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อพื้นที่สำคัญของสมุทรปราการทำได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2560
โครงการมี 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 793 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 34% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนจากดีมานด์ของทำเลใกล้รถไฟฟ้า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของโครงการ
ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ทั้งโรบินสัน สมุทรปราการ บิ๊กซี สมุทรปราการ โรงพยาบาลสมุทรปราการ และสถานศึกษาในย่านแพรกษา - สุขุมวิท จึงเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนทำงานในพื้นที่เมืองสมุทรปราการและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน (Knightsbridge Sky River Ocean) เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “ปากน้ำ-ท้ายบ้านใหม่” ที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานนิคมและโซนเมืองสมุทรปราการ ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่ง เทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Aspire Erawan และ The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าเล็กน้อยในทำเลติดสถานีมากกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 22-26 ตร.ม. ราว 1.45-1.75 ลบ. และ 1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม. ราว 1.85-2.35 ลบ.
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-72,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่กรอบบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-7,500 บ. เดือน และ 1 ห้องนอน 7,800-9,200 บ. เดือน
Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่าง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ. เดือน - รายได้เช่าปีละ 102,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 2,050,000 = 4.98% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและว่างเช่า Yield สุทธิมักเหลือราว 3.8-4.4%)
Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบค่อยเป็นค่อยไปของโซนสมุทรปราการ 1-3% ต่อปี คาดหวังส่วนต่างราคาใน 12 เดือนราว 20,000-60,000 บ. ต่อยูนิตระดับ 2 ลบ. ปัจจัยหนุนคือความต่อเนื่องของดีมานด์เช่า แต่ข้อควรระวังคือซัพพลายคอนโดใกล้แนวสุขุมวิทตอนปลายยังแข่งขันสูง ทำให้การทำกำไรระยะสั้นต้องเลือกซื้อ “ราคาต่ำกว่าตลาด” เป็นหลัก
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 23.00 - 23.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 35.00 - 40.00 ตร.ม.
ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ออริจิ้น ปลั๊ก & เพลย์ อี22 สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 23.00 - 23.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 35.00 - 40.00 ตร.ม.
ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569