พลัส คอนโด อุดร

พลัส คอนโด อุดร ตั้งอยู่บนถนนประจักษ์ศิลปาคม ตำบลหมากแข้ง อำเภอเมืองอุดรธานี จังหวัดอุดรธานี 41000 ใกล้ย่านการค้าใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของอุดรธานี ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดในเมืองที่เดินทางสะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30-43 ตารางเมตร ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยกะทัดรัด ดูแลง่าย และเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Plus Condo Udon และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการขนาดกลางในเมืองอุดรธานี

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี สถานีรถไฟอุดรธานี และ UD Town จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในย่านเมืองที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู สกายแลนด์ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้

พลัส คอนโด อุดร บนถ.ประจักษ์ ศิลปาคม โซนหมากแข้ง เป็นทำเลที่อิงดีมานด์จริงจากคนทำงานในเมืองและผู้เช่าระยะยาว ใกล้ศูนย์การค้าและย่านบริการ ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 เคลื่อนไหวในกรอบค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Base Height-Udonthani และ Lumpini Place UD - Posri ที่มักกดดันตลาดด้วยยูนิตปล่อยเช่าจำนวนมาก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม.): 1.25-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 42,000-50,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาไม่สูงและดีมานด์เช่าในเมืองอุดรยังเดินได้ คาดการเติบโต 1-3% ต่อปี หากเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และซื้อใกล้ราคาตลาดล่าง โอกาสทำกำไรขายต่อจะชัดกว่า แต่หากซื้อแพงกว่าตลาด โอกาสขึ้นราคาจะถูกจำกัดจากซัพพลายโครงการข้างเคียง