พายน์ คอนโดมิเนียม แจ้งวัฒนะ

พายน์ คอนโดมิเนียม แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนแนวถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้แยกปากเกร็ดและแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญของโซนนี้ ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูงประมาณ 21 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 250 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วนตามสัดส่วนของโครงการ

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัดถึงขนาดกลาง เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน โดยพบรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ร้านค้าภายในบางส่วน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2537 และเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลซึ่งได้อานิสงส์จากการเดินทางที่สะดวกมากขึ้นจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด 28 ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร ทำให้การเข้าเมืองและเชื่อมต่อไปยังศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี และโซนหลักสี่ทำได้สะดวกขึ้น อย่างไรก็ดี ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการในปัจจุบันยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งอ้างอิงสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติม

พายน์ คอนโดมิเนียม แจ้งวัฒนะ (ปากเกร็ด นนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวแจ้งวัฒนะ เช่น ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น และ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด โดยจุดแข็งคือการจับกลุ่มผู้เช่าทำงานย่านศูนย์ราชการและเมืองทองธานีที่ต้องการค่าเช่าไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-58,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีแต่งครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ราคา 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 - 1,550,000 = 6.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยเพดานราคาตลาดของทำเลนี้ที่แข่งขันสูง คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 52,000 บาท ตร.ม. และปล่อยเช่าต่อเนื่อง โอกาสทำผลตอบแทนรวมจะเด่นกว่าการหวังกำไรส่วนต่างระยะสั้น