เดอะ คิทท์ ติวานนท์

เดอะ คิทท์ ติวานนท์ ตั้งอยู่ที่ 180-780 หมู่ 5 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลถนนติวานนท์ ใกล้แยกปากเกร็ด และเชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนปากเกร็ด

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมประมาณ 1,000 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในย่านนนทบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมี อาทิ สวนพักผ่อน ร้านค้า ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการขนาดกลางถึงใหญ่

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด โดยมีระยะห่างประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร และยังรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น เมเจอร์ ฮอลลีวูด ปากเกร็ด โรงพยาบาลกรุงไทย และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น

เดอะ คิทท์ ติวานนท์ (ปากเกร็ด นนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดยังอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนสายปล่อยเช่าที่เน้นกระแสเงินสด โดยระดับราคามักต่ำกว่าโครงการใหม่ตามแนวแจ้งวัฒนะ เช่น Astro Chaengwattana และ Origin Place Chaengwattana ทำให้แข่งขันด้านราคาได้ดี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 48,000-55,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,200 บาท เดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ราคา 1.39 ลบ. ค่าเช่า 6,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 78,000 บาท ดังนั้น Yield = 78,000 ÷ 1,390,000 = 5.61% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อในพื้นที่ มากกว่าการพุ่งแรง หากอิงการขยับราคาเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี โอกาสกำไรจากส่วนต่างใน 12 เดือนอยู่ประมาณ 15,000-45,000 บาทต่อยูนิต (ที่ฐานราคา 1.5 ลบ.) จุดแข็งคือ “ต้นทุนเข้าต่ำ” และปล่อยเช่าง่ายเมื่อเทียบโครงการที่ราคาสูงกว่าใกล้โซนห้าแยกปากเกร็ด