เดอะ ฟอเรสต์ แจ้งวัฒนะ

เดอะ ฟอเรสต์ แจ้งวัฒนะ คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ในซอยบ้านแจ้งวัฒนะ แขวงปากเกร็ด เขตปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะและพื้นที่ปากเกร็ดได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนแจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด รวมถึงผู้ที่ต้องการที่พักใกล้ศูนย์ราชการและแหล่งงานสำคัญในนนทบุรี

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 คัน รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในตลาดระดับเริ่มต้น โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 โดยพัฒนาโดย เดอะ ฟอเรสต์ กรุ๊ป ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลและการบริหารจัดการอาคารอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือนิติบุคคลอีกครั้ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับคอนโดที่ติดถนนใหญ่ แต่ยังเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะได้ง่าย

ในด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะทางประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เมเจอร์ ฮอลลีวูด ปากเกร็ด โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ จึงเหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและมองในมุมการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น

เดอะ ฟอเรสต์ แจ้งวัฒนะ (ปากเกร็ด นนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางของโซนแจ้งวัฒนะ โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านปากเกร็ด-เมืองทอง และกลุ่มโรงพยาบาล-หน่วยงานรัฐใกล้เคียง เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น และ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ราคาของโครงการนี้มัก “จับต้องได้” แต่แข่งขันกันที่สภาพห้องและการปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.35-1.85 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-62,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000 - 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากซื้อที่ 55,000 บาท ตร.ม. และขายที่ 60,000 บาท ตร.ม. ใน 2-3 ปี จะเท่ากับกำไรประมาณ 9% (ก่อนค่าใช้จ่าย) โดยปัจจัยชี้ขาดคือห้องรีโนเวทพร้อมอยู่และทำเลย่อยที่เดินทางเข้าแจ้งวัฒนะได้สะดวก ซึ่งช่วยลดช่วงว่างผู้เช่าและพยุงราคาขายต่อได้ดีกว่า