ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ตั้งอยู่ที่ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้แยกปากเกร็ดและแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี และนนทบุรีได้สะดวก โครงการเป็นคอนโด High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และบริหารจัดการโดย LPP Property Management

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวนประมาณ 647 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 200 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดระดับเริ่มต้น โดยจุดเด่นคือราคาจับต้องได้และมีฐานผู้เช่าจากคนทำงานในย่านแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด และศูนย์ราชการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดย่านชุมชนขนาดใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น

ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ปี 2026 ยังเป็นคอนโดโซนปากเกร็ดที่ “ราคาเข้าถึงได้” เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานแนวแจ้งวัฒนะ-ศูนย์ราชการ และกลุ่มเช่าที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 23-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-62,000 บาท ต่อตร.ม. (ขึ้นกับตึก ชั้น และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 26 ตร.ม. มักปิดดีลแถว 7,500 บาท)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: โครงการระดับราคาใกล้เคียงในทำเลเดียวกันมีการแข่งขันสูง ทำให้การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากได้ห้องสภาพดี ใกล้ทางเข้า และรีโนเวทพร้อมอยู่ โอกาสขายต่อจะเด่นกว่า โดยจุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดรอบแจ้งวัฒนะและการต่อรองราคาที่ค่อนข้างแรงในตลาดรีเซล