ลัดดา คอนโดวิว

ลัดดา คอนโดวิว ตั้งอยู่ที่ 100 ถนนศรีราชานคร ตำบลศรีราชา อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 20110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ในทำเลใจกลางศรีราชา ใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ของเมือง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ลัดดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 736 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องหลัก เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่พักอาศัย และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลติดย่านตัวเมืองศรีราชา เดินทางสะดวก ใกล้โรบินสัน ศรีราชา โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีราชา และเกาะลอย ทำให้โครงการนี้ยังเป็นหนึ่งในคอนโดที่ได้รับความสนใจต่อเนื่องในตลาดศรีราชา สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา

ลัดดา คอนโดวิว บนถนนศรีราชานคร อยู่ในโซนที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานนิคมและชาวญี่ปุ่นในศรีราชา ทำให้ปี 2026 ราคาซื้อขายยัง “นิ่งแต่ขายได้” หากตั้งราคาใกล้เคียงตลาด โดยภาพรวมถูกกว่ากลุ่มวิวทะเลอย่าง KnightsBridge the Ocean และ Marina Bayfront แต่แข่งขันกับ Ladda Plus และ The Near Residence ในกลุ่มผู้เช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 63,000 บาทต่อตร.ม. (2,150,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 11,500 x 12 = 138,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,150,000 ได้ผลตอบแทนประมาณ 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามเศรษฐกิจศรีราชา: หากราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 2.00 ล้านบาท และปี 2026 เฉลี่ย 2.15 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 7.5% ใน 2 ปี หรือราว 3.6% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือยูนิตปล่อยขายแข่งกัน หากห้องแต่งครบและชั้นวิวดีจะปิดการขายได้เร็วกว่า