วีทวิน ดอนจั่น

วีทวิน ดอนจั่น (V-Twin Donjan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 5 หมู่ 5 ตำบลท่าศาลา อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 บนทำเลดอนจั่นฝั่งตะวันออกของเมือง เชื่อมต่อถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ถนนวงแหวนรอบกลาง และถนนเชียงใหม่-สันกำแพงได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนที่ขยายตัวต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 156 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยพัฒนาในชื่อ V-Twin Donjan และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากย่านเศรษฐกิจสำคัญ เช่น เซ็นทรัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ และสถานศึกษาหลายแห่ง ทำให้มีฐานผู้เช่าค่อนข้างหลากหลาย สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในเชียงใหม่ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai) เพิ่มเติมได้

วีทวิน ดอนจั่น (V-Twin Donjan) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซน “เข้าถึงง่าย” ของฝั่งท่าศาลา-ดอนจั่น เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว โดยแข่งขันกับคอนโดรอบโซนเดียวกันอย่าง D Condo Sign และกลุ่มโครงการใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 1.55-1.85 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-32 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณผลตอบแทนเช่า (Rental Yield): หากซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง: หากราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปี ตามดีมานด์ย่านท่าศาลาและการขยายตัวของแหล่งงาน รอบปี 2026-2028 อาจเห็นส่วนต่างราคา 70,000-110,000 บาทต่อยูนิตใน 2 ปี ทั้งนี้ความเร็วในการขายต่อขึ้นกับสภาพห้องและการตั้งราคาที่ไม่ชนโครงการใหม่ใกล้เคียง