อะไรซ์ เจริญเมือง

อะไรซ์ เจริญเมือง (Arise Charoen Mueang) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ท่าศาลา 79 ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 บนทำเลเจริญเมือง - ท่าศาลา ใกล้ย่านธุรกิจฝั่งตะวันออกของเชียงใหม่ และเดินทางสะดวกไปยังถนนเชียงใหม่-ลำปาง ถนนซูเปอร์ไฮเวย์ และเซ็นทรัล เชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดยบริษัท อรสิริน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 4 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 380 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2566 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในเมืองและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน สวนหย่อม ล็อบบี้ และพื้นที่ทำงานร่วมกันบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองการเลือกทำเล โครงการอยู่ใกล้บิ๊กซี ดอนจั่น โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่ และเชียงใหม่บิสสิเนสพาร์ค ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โครงการใกล้เคียง เช่น ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

อะไรซ์ เจริญเมือง (Arise Charoen Mueang) โซนหนองป่าครั่ง-ท่าศาลา ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ และแนวถนนซูเปอร์ไฮเวย์ ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานในเมือง และผู้เช่าระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยว ปี 2026 ภาพรวมราคายังขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามซัพพลายคอนโดรอบเซ็นทรัล เช่น Escent และ D Condo Sign ที่ช่วย “ตั้งเพดานราคา” ในย่านนี้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.75-2.35 ล้านบาท สำหรับ 1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-72,000 บาท (ยูนิตแต่งครบ วิวดีมักแตะ 75,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 9,000-12,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) และ 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 10,500 x 12 = 126,000 บาท Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,000,000 = 6.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีตามตลาดคอนโดรอบเซ็นทรัล ราคายูนิต 2.00 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 2.08-2.16 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและยูนิตลงทุนจำนวนมาก ทำให้ “กำไรขายต่อ” เด่นเมื่อเลือกห้องตำแหน่งดีและคุมต้นทุนตกแต่ง