เดอะ เน็กซ์ 2

เดอะ เน็กซ์ 2 (The Next 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 80 ตำบลท่าศาลา อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 บนทำเลใกล้ถนนเชียงใหม่-สันกำแพง และไม่ไกลจากย่านธุรกิจของเมือง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนตะวันออกของเชียงใหม่

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และผู้ที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และระบบเข้าออกอาคารที่ออกแบบมาเพื่อการใช้งานประจำวัน ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดยบริษัท เดอะ เน็กซ์ เรียลเอสเตท จำกัด ส่วนงานบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดอาจแตกต่างตามช่วงเวลาใช้งานจริงของโครงการ จึงควรตรวจสอบกับโครงการหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต? ไม่ใช่ - จุดเด่นจริงคือใกล้เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ และสถานีขนส่งอาเขต ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองสะดวก นอกจากนี้ยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ ซึ่งอยู่ในโซนใกล้เคียงและเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้มองหาคอนโดในทำเลเดียวกัน

เดอะ เน็กซ์ 2 (The Next 2) โซนท่าศาลา เมืองเชียงใหม่ ปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวตามกลุ่มคอนโดใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลและแนวซูเปอร์ไฮเวย์ โดยระดับราคาอยู่ “กลาง” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่กว่าอย่าง Escent Chiangmai และโครงการขนาดใหญ่ในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม.): 1.35-1.75 ล้านบาท (ตัวอย่างฐานคำนวณ 1.55 ล้านบาท)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 48,000-58,000 บาท (ฐานคำนวณ 55,000 บาท ตร.ม. สำหรับห้อง 28 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ฐานคำนวณ 8,500 บาท)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (8,500 x 12) - 12,000 ค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงต่อปี = 90,000 บาท จากราคาซื้อ 1,550,000 บาท เท่ากับประมาณ 5.8% ต่อปี (ก่อนภาษีและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในโซนนี้เมื่อเทียบกับคอนโดปล่อยเช่ารอบ The Treasure By my Hip และ D Condo Sign Chiang Mai

ด้าน Capital Gain โอกาสเติบโตยังมีแต่ไม่หวือหวา: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปี จากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและผู้เรียนในเมือง ราคาขายอาจขยับเป็นราว 1.65-1.70 ล้านบาทใน 2-3 ปี อย่างไรก็ตามควรคัดห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาขายไม่ชนโครงการใหม่ เพื่อปิดการขายได้จริง