ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์

ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ตั้งอยู่ที่ 29 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 บนทำเลถนนเจริญราษฎร์ที่เชื่อมต่อย่านสาทร พระราม 3 และเจริญกรุงได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการมี 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 565 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบให้ใช้ชีวิตในเมืองได้คล่องตัว ใกล้แหล่งงานในสาทรและสีลม รวมถึงเดินทางไปพระราม 3 ได้ง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของศุภาลัยและนิติบุคคลอาคารชุด

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 3.8 กิโลเมตร และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 4.2 กิโลเมตร ทำให้เหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวควบคู่กับรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น เซ็นทรัล พระราม 3 เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ (บางโคล่ บางคอแหลม) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “สาทรฝั่งเชื่อมพระราม 3” ที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านสาทร-สีลมและออฟฟิศริมแม่น้ำ โดยภาพรวมราคาจะอ่อนตัวน้อยกว่าโครงการที่ไกล CBD แต่ยังไม่แรงเท่ากลุ่มติด BTS ตรงๆ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): ประมาณ 3.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 95,000 บาทต่อตารางเมตร (ช่วงพบได้ 88,000-105,000 บาทต่อตารางเมตร ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย 1 นอน: 14,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 13,000-16,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 14,500 x 12 = 174,000 บาทต่อปี จากนั้น 174,000 - 10,000 (กันงบซ่อมและว่างห้อง) = 164,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 3,250,000 ได้ประมาณ 5.0% ต่อปี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ The Bangkok Sathorn-Taksin ที่ราคาเข้าซื้อสูงกว่า ทำให้ยีลด์มักถูกกดลง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลสาทร-ตากสินและพระราม 3 ช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมาที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยจุดที่ต้องจับตาคืออุปทานรีเซลจำนวนมาก หากตั้งราคาขายเกิน 105,000 บาทต่อตารางเมตร อาจใช้เวลาปิดการขายนานขึ้น