วัน อัลติจูด เจริญกรุง

วัน อัลติจูด เจริญกรุง (One Altitude Charoen Krung) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 98/1 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลถนนเจริญกรุงใกล้ย่านสาทร - พระราม 3 และไม่ไกลจากเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โครงการพัฒนาโดย บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2565

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 40 ชั้น จำนวนประมาณ 421 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยออกแบบเน้นการอยู่อาศัยในเมืองและมุมมองแม่น้ำเจ้าพระยาในบางยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ทำงานร่วมกัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการเดินทาง โครงการเชื่อมต่อถนนเจริญกรุง ถนนพระราม 3 และถนนสาทรได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน ประมาณ 3.8 กิโลเมตร และ BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 4.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและมองในมุมการลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่มีทั้งแหล่งงาน โรงเรียนนานาชาติ และไลฟ์สไตล์ริมน้ำอยู่ใกล้เคียง โครงการใกล้เคียง ได้แก่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารให้พร้อมใช้งานอย่างต่อเนื่อง

วัน อัลติจูด เจริญกรุง (One Altitude Charoen Krung) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “เจริญกรุง-พระราม 3-สาทรฝั่งใต้” ซึ่งได้รับอานิสงส์จากงานออฟฟิศและไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ ทำให้ราคาขายรีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง The Bangkok Sathorn-Taksin และ The Parkland Grand Taksin ที่มีดีมานด์เช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม.): 4.60-5.10 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 140,000-155,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-22,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026 หากซื้อ 4.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 20,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 240,000 บาท Yield แบบคร่าวๆ = 240,000 - 4,800,000 = 5.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอิงการเติบโตราคากลุ่มคอนโดแนวเจริญกรุง-พระราม 3 ที่ยังมีซัพพลายใหม่ต่อเนื่อง คาดการขึ้นราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ +0.10-0.20 ล้านบาท ต่อปีสำหรับยูนิต 4.8 ล้านบาท จุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานสาทร แต่ควรเลือกห้องทิศ วิว และสภาพห้องเพื่อชนะการแข่งขันในตลาดเช่า