เดอะ คิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์

เดอะ คิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์ (The Cube Urban Sathon-Chan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ถนนจันทน์ แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 โครงการพัฒนาโดยบริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างแล้วเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 135 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย ประกอบด้วยห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 45 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และสวนหย่อม ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุม

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านสาทร-จันทน์ที่เชื่อมต่อถนนสาทร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และพระราม 3 ได้สะดวก ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 3.5 กิโลเมตร เหมาะทั้งสำหรับคนทำงานในย่านธุรกิจสาทรและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า การบริหารจัดการโครงการเป็นระบบตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด และในบริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ได้รับความสนใจในโซนเดียวกัน

เดอะ คิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์ ในย่านวัดพระยาไกร-สาทร-จันทน์ ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเลสาทร” โดยอิงระดับราคาที่เห็นในโซนพระราม 3-สาทรฝั่งใต้ซึ่งมีคอนโดทั้งระดับกลางและอัปเปอร์กระจายตัว (เช่น Star View พระราม 3 และ The Bangkok สาทร-ตากสิน) ทำให้เพดานราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 92,000-105,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 13,000-16,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 30 ตร.ม. ราคา 2.85 ล้านบาท และปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 15,000 x 12 = 180,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 2,850,000 = 6.32% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนสาทร-จันทน์ที่เริ่มสูงขึ้นแล้ว คาดการเติบโตปี 2026-2028 อยู่ราว 2-4% ต่อปี หากปิดขายที่ 3.05 ล้านบาทจากต้นทุน 2.85 ล้านบาท จะเท่ากำไร 200,000 บาท หรือประมาณ 7.0% ก่อนค่าใช้จ่าย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าหวังส่วนต่างระยะสั้น