เดอะ ทีค บางนา-ตราด

เดอะ ทีค บางนา-ตราด ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด โครงการออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนบางนา ศรีนครินทร์ และพื้นที่ใกล้เคียง

ตัวโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็นห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง ทั้งกลุ่มคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย โดยทำเลของโครงการเชื่อมต่อถนนบางนา-ตราด ถนนสุขุมวิท และทางพิเศษได้สะดวก ใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และโรงพยาบาลในย่านบางนา

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

เดอะ ทีค บางนา-ตราด ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนบางนาเหนือที่ดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านบางนา-ตราดและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงาน-ห้าง โดยภาพรวมราคาขายยัง “ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ideo O2 และ The Sky Sukhumvit ที่ฐานราคาสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.05-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 78,000-88,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบมักแตะ 90,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณจริง) ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน: Yield ขั้นต้น = (10,000 x 12) - 2,250,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 แถว 74,000-80,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ปี 2026 ราว 78,000-88,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 4%-10% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2%-5% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการรอบอุดมสุข-แบริ่ง ทำให้ผู้ลงทุนควรเน้นห้องแต่งครบและตั้งราคาเช่า “พอดีตลาด” เพื่อคุมอัตราเข้าพัก