เซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64

เซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64 (Centric Scene Sukhumvit 64) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2544 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลสุขุมวิทช่วงปลายพระโขนง-บางนา ใกล้ถนนสุขุมวิทและจุดขึ้นลงทางด่วนบางนา เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 600 เมตร และ BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 900 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองไปอโศก เอกมัย และพร้อมพงษ์ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 22 ชั้น จำนวนประมาณ 234 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุนในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกในย่านอุดมสุข-บางนา ทั้ง True Digital Park, Bangkok Mall ในอนาคต, ตลาดอุดมสุข, เซ็นทรัล บางนา และโรงพยาบาลไทยนครินทร์ ทำให้ เซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในงบที่จับต้องได้ และยังมีศักยภาพด้านการถือครองระยะยาว หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนบางนา สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพิ่มเติมได้

เซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64 ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลอยู่ในโซน “กลาง-คุ้มค่า” ของแนวสุขุมวิทตอนปลาย เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่ากลุ่มทำงานย่านบางนา-อุดมสุข โดยภาพรวมราคายังวิ่งตามดีมานด์จริงมากกว่าการเก็งกำไรเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ใกล้เคียง

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 2.65 ล้านบาท (ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 83,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500 บาทต่อเดือน (1 นอน 30-35 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026 คำนวณแบบย่อ: (11,500 x 12) - 1 เดือนห้องว่าง = 126,500 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 2,650,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 4.8% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain หากอิงการขยับราคาของโซนบางนา-อุดมสุขในรอบ 12-18 เดือนที่ผ่านมา โครงการมีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินปี 2026 ที่ 2%-4% ต่อปี หรือราว 50,000-100,000 บาทต่อยูนิต จุดแข็งคือราคาต่อตร.ม.ไม่ตึงเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียง ทำให้ “ลงง่าย-ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าเน้นกำไรขายต่อแรงๆ