มาย คอนโด สุขุมวิท103

มาย คอนโด สุขุมวิท103 (My Condo Sukhumvit 103) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 103 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553

โครงการมี 8 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 553 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 25 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนบางนา - อุดมสุข

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยอุดมสุข 58 เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ได้สะดวก ใกล้ BTS อุดมสุข ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และ BTS บางนา ประมาณ 4 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตสำคัญ เช่น เซ็นทรัล บางนา บิ๊กซี บางนา ตลาดอุดมสุข และโรงพยาบาลไทยนครินทร์ ปัจจุบันการบริหารจัดการอาคารเป็นในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

มาย คอนโด สุขุมวิท103 (บางนาเหนือ) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นของโซนแบริ่ง-บางนา แข่งขันกับโครงการใหม่รอบๆ แต่จุดแข็งคือ “ราคาต่อเมตร” ยังจับต้องได้ เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-68,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 62,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ย 9,500 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 9,500 x 12 = 114,000 บาทต่อปี หากราคาซื้อ 1.85 ล้านบาท Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่ในบางนา (เช่น Atmoz Tropicana Bangna, Origin Place Bangna) ทำให้การขึ้นราคามัก “ค่อยเป็นค่อยไป” คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 1.85 ล้านบาท โอกาสขายใน 3 ปีที่ 1.91-2.02 ล้านบาท (กำไรประมาณ 60,000-170,000 บาท) โดยยูนิตที่แต่งครบ ใกล้ทางออกสุขุมวิท 103 และปล่อยเช่าต่อได้ทันที จะขายคล่องกว่า