เย็นจิตต์ คอนโดมิเนียม

เย็นจิตต์ คอนโดมิเนียม (Yenjit Condominium) ตั้งอยู่ที่ซอยลาซาล 33 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านลาซาลซึ่งเชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และบางนา ตัวโครงการอยู่ในทำเลที่เข้าถึง BTS แบริ่ง ได้สะดวก โดยระยะทางจากโครงการถึงสถานีประมาณ 2.7 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ ประเภทห้อง และปีที่สร้างเสร็จ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่น่าเชื่อถือ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ

ในด้านการใช้งานจริง โครงการลักษณะนี้มักตอบโจทย์ผู้พักอาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้าในโซนบางนา-ลาซาล เช่น Lasalle's Avenue, ดาดฟ้า ลาซาล และใกล้ทางเชื่อมไปยังเซ็นทรัล บางนา กับไบเทค บางนา

สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย บริษัทผู้พัฒนา และการบริหารจัดการ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนในแหล่งสาธารณะ หากต้องการข้อมูลเชิงลึกควรสอบถามจากผู้ดูแลอาคารโดยตรง ทั้งนี้ผู้ที่สนใจทำเลใกล้เคียงสามารถดูโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกในย่านเดียวกันได้

เย็นจิตต์ คอนโดมิเนียม (Yenjit Condominium) โซนลาซาล 33 บางนาใต้ เป็นคอนโดทำเลที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านบางนา-ศรีนครินทร์และผู้เช่าที่ใช้รถเป็นหลัก ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเข้าถือ” เมื่อเทียบคอนโดใหม่รอบๆ อย่าง Atmoz Tropicana Bangna หรือ Origin Place Bangna ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55 ล้านบาท (ช่วง 1.35-1.80 ลบ.)
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 52,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 45,000-60,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 8,500 บาท เดือน (ช่วง 7,500-10,000)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (8,500 x 12 ÷ 1,550,000) x 100 = 6.58% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง ถือว่าเด่นสำหรับโซนบางนาเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ที่ yield มักถูกกดจากราคาขายสูง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดรีเซลในทำเลลาซาลที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์ 2026-2028 อยู่ที่ราว 2-4% ต่อปี หรือจาก 1.55 ลบ. เป็นประมาณ 1.61-1.68 ลบ. จุดแข็งคือ “ต้นทุนเข้าต่ำ” ทำให้ผลตอบแทนรวม (ค่าเช่า + ราคาปรับขึ้น) มีโอกาสชนะโครงการใหม่ในระยะกลาง